4 T+ D0 G. {0 h; ~% m) T. i4月27日,在底特律,人们准备参观拍卖的房子。
; G2 t/ Y; q5 y一名男子从即将拍卖的房屋窗口张望。 - 多伦多 51 网 4月27日,在底特律,人们准备参观拍卖的房子。 加拿大 51网 4月27日,在底特律,前来看房的人在室内参观。
) J, C+ A7 \( C, r图为衰败的底特律楼市。 “底特律破产,一双鞋能换两套房!”这个消息撩动着喜欢房地产投资的中国人的心。 3 n$ g% ~( [' l( E
北京晨报记者昨日从某房产网站内部人士处获悉,仅周末两天,就接到上千人报名参加到底特律抄底抢房团的电话,而底特律当地人士兴奋至极,甚至希望开通微信和中国人交流。 无忧资讯 在多位专家看来,“白菜价”买房有风险。 加拿大 51网 底特律曾经是三大汽车公司通用、福特、克莱斯勒总部所在地,如今却成了“最悲惨城市”。 * Q& T* A+ I# a. @% d9 q- h: b+ K
底特律政府为巨额债务所困,当地房产跌到了让人难以置信的程度。
# B# F2 P7 H7 w A5 K$ j底特律城市北部的一套230平方米的房产近期被人以2300美元拿下,而其5年前的售价是45万美元。“走啊,到底特律买栋楼房去!”“我们还等什么!买下坐等升值。”网站论坛中不乏跃跃欲试者。按中国投资者的思路,逢低买入逢高抛出是百战百胜的。 1 F0 e: i, t& Y3 i. [# w
“美国还有只卖10美元一套的别墅呢,但屹立在处于废墟的社区中,事实上已经没有什么价值了。”北京嘉华四季国际会展有限公司国际业务总监魏克非透露。 - V7 ^: L9 Z3 ] }: Y8 k
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目前底特律贱卖的房产,都是由于经济不景气、失业率下降、大量人员撤走而留下的没人要的房子。 5 F( ? I; N5 [. {% e. l
% w+ t/ o, Y% {2 Q8 E遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行,而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产,于是给钱就卖,社区居住品质很难保障。 加国 无忧 51.CA info.51.ca 早在1950年,汽车制造业的发展使底特律的人口一度达180万,而目前底特律居民人数为70万,大量居民搬出底特律不仅为了躲避经济危机的影响,也因为城区治安恶化,抢劫、盗窃、劫车、枪击频繁发生。 9 L8 B4 j3 D; H0 ^) T# W6 v! ^
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一个城市没人气,房地产会不景气,这样的城市就会慢慢变成“废都”。一位网友就此议论:“此地治安很差,当你发现很多街区没什么人,白天也死气沉沉,警察都不敢过去巡视的时候,就会后悔了。”
2 ^% y# |9 B2 ]/ h8 g, z7 |/ Q) h# p8 O" t不可否认的是,现在确实是底特律房产价格的低点。魏克非认为,此时投资,就是去赌底特律经济复苏,但跑到“鬼城”投资,风险很大。
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/ s' J/ \4 K8 C8 w# F( P- c, _! Q+ D对外经贸大学客座教授赵庆明提示说,长期以来,美国房地产价格的上升都是比较缓慢的,即使在2000年美国科技泡沫破裂后,美联储执行超低利率多年,美国房价也只上涨了40%到60%。 8 q! K: g/ p; J1 Z2 Z3 G
一些低价出售的房源,还要考虑其是否拖欠税费等情况。
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P# c% V7 ]" D3 G一名在底特律生活的华人称,“可能没在底特律待过的人对底特律不太了解。13公里以内的市区全是贫穷的区域,安全差环境乱……而13公里以外的许多卫星城环境非常好,房价不比美国平均房价低。” 无忧资讯 阿尔伯特·汉克姆是底特律当地一名房地产经纪人,他在接受美国《赫芬顿邮报》采访时称,外国投资者对底特律房产市场尤其感兴趣,“比如中国和其他亚洲国家的投资客。”他说,每天都能接到外国投资客的咨询电话,“有时早上3点就有这样的电话打来。”
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2 k- r. M: e/ |4 K# W底特律的高犯罪率一直备受关注。据报道,美国政界刊物《国会季刊》下属的“国会季刊新闻”1月23日公布了美国最危险城市排名,底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前三位。
- c5 _/ w& q( b& G* L. w: g. I汉克姆称,虽然外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣,不过对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知,“他们不明白,如果房子是空的,就会有小偷闯进来,把管子啊、水箱啊都偷走。” info.51.ca 房价没有只涨不跌的神话。5年前卖45万美元的房子,现在仅花2300美元就能买下来;买一双高档皮鞋的钱,买两套房还有剩余!这样的数字对比,生动呈现了底特律楼市泡沫破灭后的惨状。 . x( v a4 G. f
事实上,身价暴跌的底特律也曾有过辉煌时光——它一度是美国第5大城市、汽车工业中心。一场金融危机,却让其房价遭遇“跳水式下降”。 6 W7 `0 R. s, D, Y0 ~- [
底特律的房价曲线告诉我们,价格有涨就有跌,这是必然的市场规律,房市自然也不能例外。
' U* C; Z* k2 ]# L6 ^: [加国无忧 美国乔治敦大学一位法学博士表示,计算房产税的房房价值是由政府估的,政府估价都比较高。花500美元买房子,政府可能估价30万美元,每年买房人还要支付6000美元的房产税。
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此外,有一些房子还需要好好整修,这都是不小的费用。
. `* v/ R n* C6 n* `另外,城市并不天然具有吸引力。尤其是大城市如影随形的“城市病”。 ) Q- q1 }: l3 ?( D
加国无忧 以底特律为例,它曾被称作“美国的巴黎”,诞生了美国第一个交通指示灯、第一条高速公路、第一大百货商店、第一个大剧院…… 51.CA 加国无忧 ; k$ Y& x: i' |& p+ x2 o7 \
但是,正如专家所指出的,底特律最终成了“大厦集群”的受害者——它采用的以大企业为龙头,通过大规模修建办公楼、体育场馆、交通设施来刺激增长的战略,违反了城市多元化的本性,形成了单一的产业结构、畸形的人口结构,最终降低了城市吸引力,导致大量人口外迁。 加国华人网上家园 - 51.CA 在底特律,尽管每天都在建设新的建筑物,重建工作也没有停下。但对建筑摄影师PhilipJarmain来说,那些二十世纪早期的建筑——如底特律美术馆和守卫者大楼,以及曾经宏伟辉煌但现在已是一片废墟的建筑才真正令他着迷。 这些建筑很好的向世人展示了这座城市的历史风貌,但令人意外的是,如今它们的处境却颇为危急,尽管仍有许多珍贵的建筑矗立在那儿,但还有一些却已经衰败或者被拆除。而这些,都被摄影师PhilipJarmain用镜头记录下来。 |