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房屋交易中解约的事例屡见不鲜。其中绝大部分是 依据购房合同的条款免责解除合约，如贷款，验屋及其它免责解约的条款。还有一些是强制性解约，如法院判决，无效购房合同，及恶意隐瞒相关信息等等。另有一些情况介于二者之间，如单方面强行毁约，经买卖双方协商解约等。依据购房合同的条款免责解除合约是最简单，也是损失最小的。强制性解约是比较复杂的，而且一般是不可控制的。一般来说，如果想要解约，最好与有经验的房产经纪和相关律师沟通，以取得最佳结果。- ]! _1 h5 K6 h& Q) y! e
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有一位卖方，在挂牌三周后，顺利签署合约，成功售出自己的住房。然而，随后卖方在验屋日当天不出现，不履行合约中允许买方验屋的条款。继而又表示不允许改天验屋，希望买方主动解约。在买方坚持履行此合约的情况下，不及早提供律师信息。基于此时买卖双方的关系，以及安省法律，如果不执行合同，卖方有可能遭受比较大的损失。经过双方地产经纪的工作，卖方终于在最后聘用律师执行了合约。2 }: t7 r, b: J% }4 {& Q
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在生活中，双方签署的法律认可的合约是受法律保护的。任何单独一方拒绝履行合约是可以被追究法律责任的。在双方同意的情况下，合约可以废除。其实，在上述事例中，卖方如果能够与地产经纪或与买方很好的沟通，卖方可能会得到比较满意的结果。然而，卖方无理由地拒绝履行合约，以及拒绝与买方沟通的态度无法使买方理解自己的要求，从而关闭了和解的大门。5 M* J+ _5 w7 [6 i
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作为地产经纪，我的建议是：' z( _& b% |( E% n
" E1 O' _7 l$ r' c) X B* n第一， 在签署合同时要了解合同的相关条款及对自己的约束，考虑清楚后再签字。如果需要，可以请地产经纪或律师解释合同中的条款，以做到彻底了解。
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第二， 如果想解约，就一定要与对方很好沟通，让对方理解自己的想法，从而同意解约。在这个情况下，有经验的地产经纪和律师就非常有帮助。! _# ]9 t0 m( c
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第三， 不要单方面毁约，因为可能产生的后果会很严重。
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敬请于周六7：00PM前报名，参加免费房产讲座。9 ?3 u; f5 n9 M
周末集体看房讲座预告：( ^9 W- Y8 U' c7 t1 b
) I$ w% g a1 Q* H( M. H1 |讲座主题: 奥克维尔学区房-Iroqois Ridge 。
( K# W& C" G7 D1 x0 S4 |7 ^$ T讲座时间： 一月二十日
8 ^" d0 C _. n) s p, \讲座主题: 密西沙加多大分校附近投资房。* w" {5 J5 W) {8 }0 F; @% q# Z; i
讲座时间： 二月十七日 `+ e: P+ b l6 F t( `% |3 T
集合时间：周日2：00PM
M7 n, r4 m+ k* W2 y2 T# N集合地点：密西沙加元明超市
5 Z# G$ X8 j2 X. z1 e详情请联系
, y, N* C* m+ M! L, s8 o资深地产经纪 刘兵6 J$ u, L2 S. M" ]$ O) q, }2 |. B
电话：416-898-6267
' Q- `- C7 R; T/ |Email: liubing9416@hotmail.com \8 w. P+ A& ?& |5 n
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狗仔卡
发表于 2013-1-18 10:52
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