[原创] 还房贷小细节（原创）

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我们会做得更好

好久没有发新东西了。 看看这个吧
) M  g* X5 x$ E7 e1 s# }' g& h
+ p& w' P: h5 \3 J- \1 w. |: t还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
  b' c! n" c. F& x4 O6 h: X+ T
4 q7 ]# o% h; j8 e' s* C250，000 房贷
5 z8 R. ^6 K% |5 B6% 年利率

Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
3 E7 ~  z- q! k( Z! n* fbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
$ R& b$ ]0 f; IMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
* s; }1 ~" Y3 D' _! T5 _
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
( y6 y$ @* ]: T( C. c5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
' D0 b! J( Z$ e( d) w! f/ I
5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
. s" M0 `, ^0 F0 q* l; N" E- u. n5%本金结余177015.01
9 ^! i0 p+ d- ?  O
哇赛，这怎么又差出2907.18。

# l' h1 {1 [5 @0 P& |$ \5 ^原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
' g8 n' |, P# ]/ I0 k3 D2 f很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
$ C8 c8 Q' _3 a3 x如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
. c6 k" y2 B9 n. s1 ~重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

/ ~7 [5 q1 ^4 G: Q, ?& z国内的钱来付， 是要一次性全付清的   :02: :02:

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!