[原创] 还房贷小细节（原创）

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我们会做得更好

好久没有发新东西了。 看看这个吧
/ W( o& k: z, y/ L' s5 p
* k6 {4 ~1 F$ s4 Q" S* m8 x8 b; ?还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

250，000 房贷
6% 年利率

1 n* N+ u, w. W& ]Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
' B4 D$ }4 s/ p+ e# ]# @6 I! pbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

: t% N2 L, o- J/ i3 ~; h9 q虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
7 d( r$ z* t2 B
* @7 h$ L3 R3 m& u) r9 F8 V+ q
) J3 v4 ]& m7 t& c) V8 k- K2009/07/20
( }% C3 `3 N3 d7 X" Y$ D8 a4 _最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
+ Y0 R- z' P% s$ n1 P$ q4% 每月还款 1052.04   
' I; U1 g- F2 H7 \" h9 Y7 V5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
( |7 Q2 G; U9 s/ t6 M银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
' y' i! L3 t; N; z
3 e- @9 t$ A" E2 B! p5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01
9 S# p7 y4 t1 W2 {0 F* I
  I: j4 y# ^# a5 P, D) f哇赛，这怎么又差出2907.18。

原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

& t% l  B* o$ O( u如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
  W2 i/ V5 T" `( r
8 ?2 a. w' o6 R" }' F* O5 e倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
4 [5 x7 S- W6 e) R很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
/ E! o* j) h# w如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
) {$ c5 u6 ?6 i4 T- j重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

  g( z/ H4 A# O9 h7 A: R) n4 t, a' G
国内的钱来付， 是要一次性全付清的   :02: :02:

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!