新手上路
县令(正七品上)
- 积分
- 8
- 获赠鲜花
- -4 朵
- 个人财富
- 90 金币
- 注册时间
- 2006-7-31
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联系我时，请说明是从哪儿看到的，谢谢。
好久没有发新东西了。 看看这个吧
; x/ Z3 s. i8 w/ g# r z0 f7 ]2 Z! b+ \
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。$ M! V7 w4 H" T T# v, t5 s- G, u
& m% y0 w1 h' s3 d3 {, `250，000 房贷
/ x# e0 f4 W1 o6 \. s' u- v6% 年利率3 A( B! I" c/ p, q3 C. |9 N
' L. b) s/ `. M* K) ^9 V% J2 D
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.376 i; Z x! }. u5 F' {
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
) G1 Q$ o" E& M. FMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
; i( A) s; y5 |3 k6 F, B: i$ }
$ N2 X8 [6 N6 |7 q' P& A% r* M虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
& H/ p; z$ O7 e % K* Q7 H/ q7 y/ U
( M2 N& j* H* l. p# I2009/07/20 d" O- J3 B; E" {9 g) L) d
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
7 h# a! B w2 U6 R# p; l+ j0 i2 E- Q) l' a% J. `
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
. K5 P1 X- T# {$ w) X假定贷款200，000
, E$ u; N `/ o2 J6 E2 ?/ v4% 每月还款 1052.04
) N) S8 `# F7 }5% 每月还款 1163.213 t6 I- p1 e# Y( B) I1 l0 {' {
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.23 `- A& Q. O2 \
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
5 K! u% m! B# q5 C
( i8 ^, a, {6 g" k5年后，当你贷款到期的时候
( }" B# C( b5 ]# V8 p7 }3 k0 Z4%本金结余174107.832 n* o- R" i1 W9 ~3 R
5%本金结余177015.018 Z+ ?6 f1 P1 M1 F- _
3 U% R' [% q3 n2 G, U/ Q" c" j& b
哇赛，这怎么又差出2907.18。
. Q* @* o" I- J. Q
2 g! R0 D. Y! s7 v3 F E+ u' u原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
! [( i! ? n9 s% D4 F9 U9 `$ f5 Q4 b4 V; Y
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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