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一如既往,RBC发布了最新“加拿大房屋市场健康检测报告”。; Z" V7 v* p  g8 w
' U7 q% ~$ F0 |" Y# }  o. U
重点摘要如下:
; M# Y2 L5 I6 y2 k6 v' Z* b5 G0 z9 @4 I4 Z; V& c* ^# r, Q
【1】加拿大房市风险减小:各个城市的发展呈现积极信号;政策调控已经起到作用,
+ _. e8 A6 f0 x调整基本完成;相对低的利率让房屋市场逐渐平缓着陆;
& D. Q6 U9 ]/ _. v# X5 ]# a8 L! c7 G. n( @
: S- K- ^, A& @+ S7 q: E

# s( d0 u7 D1 C1 U  q
3 L1 \# \* ~& f+ A4 s【2】多伦多依然在房屋购买能力上存在危机。大家关心的房屋储量问题(home inventory),3 t1 q& U+ m8 x. u8 U* M! t) D
无论是new single 还是new multiple都属于正常态。
# ~+ x2 X8 z( P但正在建设的multi home 单元数量超出常态。但报告总体来讲对多伦多给出如下总结:7 k, G3 n* v8 v

/ w; _9 R5 Q+ K* N9 k% b8 V
. |, T! r2 j% V4 _4 P; b
4 W' F0 n# \1 Y8 ~
0 s4 d  Q  U& Z7 M8 @  S
多伦多房市正在全面恢复,房屋供给依然紧张。房屋价格增长适中。& @: p$ q( @/ y3 d! t) e, e' m
就业和人口增长为房市发展提供了坚实基础。' p5 w3 F% T2 q6 F5 ~
最新Condo建设数量虽多,但还没有造成过多建造风险。
' B, m& ]) B8 T( o- Y- C! z$ x, u5 R" X2 ~- p4 i+ y* X

! C# Y: d  X3 H) \. K7 U' v' A
9 z$ }/ \) I# ?, ^2 h8 T
! a- |+ p# {3 T& O' s9 r- P3 H9 {* M. \【3】下面是大多伦多地区房屋市场MOI(Month of Inventory )% |" E# Q* {1 Q3 B5 H
情况以及出租市场的vacancy rate。
# W4 S1 c( |' y) P& `7 c图中显示:MOI从今年2月的2.9下降到9月的2.2,不错!
% A$ ?8 {4 z$ o" b3 K(房屋市场存量销售出去的时间减少);2 e; f7 ~, q3 k! F  C7 r9 ^" Z
租住房屋空置率依然很低,新入市场的condo,没有提高空置率!  ]' z7 i1 K) v7 ^" K3 C

) u) S- s7 U! J; _6 {0 t7 O0 q1 B: Q
2 x. P  R/ f: M2 y0 l  b9 c6 U4 a
; r, C, e6 I( ^6 _" P, t$ J+ I3 d
【4】下面是大多区房屋的供应状况:第一张图是已经建好但没有卖出的独立屋和半独立屋数量供给状况,依然是较低水平;第二张是Condo建设完没有卖出的余量,也是处于较低水平$ g8 i5 o5 K+ H) c6 W# @+ y
9 L; B/ W& y9 a# y
, _6 i. e3 x7 Y, W3 T
% E9 |* J' F7 u5 \/ w( F

( M- q6 X6 S2 N原文链接:https://royal-bank-of-canada-2124.docs.contently.com/v/canadian-housing-health-check-november-2019
- |% B3 D% U0 ]- f
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