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一如既往，RBC发布了最新“加拿大房屋市场健康检测报告”。7 `. B* a# n: T3 `8 \$ u
! F# o9 b' X4 Y& j, E# o' p) |7 b
重点摘要如下：- m+ S/ T9 ^, Y7 L" o7 V
/ r2 w9 j! s4 w4 c2 \【1】加拿大房市风险减小：各个城市的发展呈现积极信号；政策调控已经起到作用，
1 c# o! i6 Z% y) m' A T; N( O调整基本完成；相对低的利率让房屋市场逐渐平缓着陆；7 m, ]- c. c( [" x6 L
o0 K! X& f* z ; _* n: a q5 w% C, ?/ E
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v3 e3 t7 I4 A( e! w【2】多伦多依然在房屋购买能力上存在危机。大家关心的房屋储量问题（home inventory），* e, o$ s0 b4 a; K! S6 m" n
无论是new single 还是new multiple都属于正常态。
9 J4 |( O& U$ r! |但正在建设的multi home 单元数量超出常态。但报告总体来讲对多伦多给出如下总结：6 u3 ^& G/ t* w f% y
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+ w B C- q7 U$ G( q: T+ p9 i3 ^3 F. L; x) b0 r; [( W
多伦多房市正在全面恢复，房屋供给依然紧张。房屋价格增长适中。
: X4 p8 {5 u1 n1 R: d' {' i就业和人口增长为房市发展提供了坚实基础。& K8 N$ O4 }8 V& |, d
最新Condo建设数量虽多，但还没有造成过多建造风险。' t/ R4 V$ D: ^& l7 l7 i& p
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 7 n9 J7 D) ?' V9 N1 \7 M
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8 h7 n' U2 w: @ i$ q! b V【3】下面是大多伦多地区房屋市场MOI（Month of Inventory ）# I- q0 G2 t+ C& R3 h+ G5 |; A
情况以及出租市场的vacancy rate。
8 X8 t% X" z& Y* Y图中显示：MOI从今年2月的2.9下降到9月的2.2，不错！$ { _% t+ {; T n% v
（房屋市场存量销售出去的时间减少）；
8 w2 {" D& C( ~/ h3 v0 d租住房屋空置率依然很低，新入市场的condo，没有提高空置率！
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【4】下面是大多区房屋的供应状况：第一张图是已经建好但没有卖出的独立屋和半独立屋数量供给状况，依然是较低水平；第二张是Condo建设完没有卖出的余量，也是处于较低水平
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, ^0 w4 m3 W( p0 \原文链接：https://royal-bank-of-canada-2124.docs.contently.com/v/canadian-housing-health-check-november-2019, v; }, g& L. N0 g9 c$ _0 B
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发表于 2019-11-4 09:29
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