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求助 关于买房和租房

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想请教各位理财专家,现在买房还能享受到第一次买房的优惠吗?我在加拿大的信用记录很短,只有一年多,一张信用卡,有些担心贷款问题。看着房贷利率低,想现在买房子。不过我目前现金不多,所以考虑是买房后住两年换,而且因为这两年孩子不存在上学问题,所以不是很需要买3,40万的房子去好校区。不知这样是不是还不如租房子划算。但是家里成员多,租房子的钱也不会便宜。所以有点不知道怎么考虑(从理财方面比较买房,租房的优缺点)。希望听听各位意见。谢谢您的时间。
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第一次买房减免土地转移税的优惠应该还有吧。去年有个政策,第一次买房保税时可抵5000的收入,就是有5000的收入不需要缴税,今年好像没有了。不过你们在加拿大时间不长,这条应该和你们关系不大。4 a/ S) ?( ?0 M+ l& v

3 B& R  q" c0 [5 Y' [& c+ p% w我个人觉得,如果资金不成问题的话,买房当然要比租房合算。
3 |' Y, j8 H+ U, [8 N如果你买25万房左右的房子,除去首付之外每月月供基本和租房价格差不多。但是你租房的话房租是不会回来了。但是你月供的钱还在你房子里面,将来房子一卖,等于钱又回来了。) v$ w0 |% G9 P3 G$ O! Y- A+ f
另外,房子具有一定的保值作用,随着通货膨胀,房子价格也会涨。) t/ X' }) G5 Q* K: N. t1 t& c
最重要的,住house比住apartment要舒服。
/ I& Q. M8 b. p& D. k当然,花费也要高。住house比住apartment每月支出要高出500左右。主要是水、电、气以及地税。另外多出若干体力活,比如收拾房子、院子等。% B' o% g6 T  d2 _, {; Z
/ Q, D# s& C# t( ?, R
贷款的话,我如果首付超过一定比例的话就肯定能贷下来,我忘了是多少,好像是30%吧。* f3 S" X: h& W/ i  z1 a/ x
利率方面,现在各大银行已经把5年固定贷款利率提高了,不过,未来肯定还要再提的,所以要是想近期买房,就尽快先做个pre-approval,可以保证未来三个月你买房的话,按你当时做的利率给你。利率降了你可以降,利率涨了你不用涨。5 u( n* G$ \) t3 p$ ^  e7 s

) w, z; Q9 r/ ]* \我不是理财专家也不是房地产专家,所以以上信息未必很准确。仅供参考。

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发表于 2010-4-26 11:13 | 显示全部楼层
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只住2年,房子一买一卖,如果找经纪,基本房子涨价的钱还有房租的钱全给了房产经纪了,除非你自己买,不通过经纪,我刚买了个房子,贷款5年固定是4.2%,现在据说已经涨到6点多了,据说到6-7月还会再涨,所以你得赶紧提前弄个approval,再说贷款主要是看你每月的收入是多少,和来多久没有太大联系,来在多年没收入,贷款也是很麻烦的,而且加拿大刚出新政策,拿房租养房已经不存在了

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发表于 2010-4-26 18:21 | 显示全部楼层
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那个公司是叫The equiable trust company,但是我办完后不到2个星期利息就上涨了0.85%,我的5年之前是5.2%,后来给了我1%的折扣,就是4.2%,5年每年除了按规定付完,还可以多付房子价格的20%,5年固定贷款只是5年4.2%利息不变,不需要全部付清,因为现在贷款利息在不停的上涨,所以你要买房得快点了

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买house太烦了吧? 所有事情都要考虑在内,而且万一有点陷阱就掉进去了。为了保险起见要花费太多精力去买,又要花很久时间去卖、去配合看房。最近很多房子总价稍微高点,卖几个月都卖不掉。
' i& W  {1 `) t! h& S
/ ~, x2 ^, t# J/ k6 ?% \买HOUSE还要仔细研究风水,这里很多房子都是依山坡而建,讲究很多。买公寓就简单了。
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这个相当于基准利率减0.7吧,我觉得还可以。1 C! {; q0 s( P( d. ^
假设现在5年fix是4.5的话,如果未来五年基准利率平均在5.2以下,你这个就要比5年fix合算。$ m) F) ~5 D8 U1 H
看你对未来形式的判断了。

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看了半天才发觉我还是不明白,不过没关系, 家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了,除非老婆不要我了,那我也还是没有房子
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银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
1 l5 G% t3 I+ }! Y3 H' ?  f短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品,可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

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lucky + 2 + 5 谢谢。说得很清楚。
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本帖最后由 蝉鸣悠悠 于 2010-5-21 14:35 编辑 / F' u3 k: X" J) j5 M8 x

/ k( y! X7 ?2 o如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.
) s' \# W0 b7 E) q- Q' s) g' h: N4 Z* a* b
现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% .  可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利.  ING 5 Year Variable  才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高.  简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:
* A' n" Y0 b! t  H
$ H: z* S4 ~! y( v, Q$ K假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率.  所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.

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