能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

楞子

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3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。
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这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。



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9 ~2 p. Y+ |, j; F7 G从背面看。


# N- [3 Z) @2 I- }' t9 I从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。

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从掏空的房子下面往外看。


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挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。

' O5 F0 r! C) v- w, o& ]+ Z$ \. ^挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。

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, n5 P" z# i# }5 Z! `; z在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。
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正在做的墙体, 抗住旧墙。

这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。

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$ d, U3 V0 K1 M1 O1 I) l; a扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。

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完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。
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这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。
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铺钢筋,为浇灌水泥做准备。


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1 h8 Q$ j+ A# z& e& D浇灌水泥。
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铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。
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墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。

墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。




, X6 i9 [# m1 g$ m. [  V" B1 |回添碎石.。
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( F$ f3 |0 I; ~) ?, S4 z  b3 z 水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。
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) {5 ^2 ?; C1 d% t) I钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。


浇灌楼板。
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) m% |5 w9 O) B& i" Z上层建筑开始。

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部分框架工程。


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5 E0 @+ o: ~4 G6 h" p) j0 z边拆边建。
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原有的旧结构都拆掉.建新框架.
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从房子另一个面看过来。



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雏型隐现。

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另一侧面看。
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封板。  
5 z  V3 I5 o4 K+ L8 r  u: d1 f加国无忧
安装门窗。
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另一侧面.大概形状出来了。
安装柱子。

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做外墙Stucco。

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, G3 l0 b" H0 [/ o化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。
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4 g# D; v2 f$ \内装修开放式厨房设计. 中心岛。

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再来一张不同角度的。

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二楼楼梯口,天窗,走廊。



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二楼走廊。
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. q  C1 ]3 F, O; F& N$ E一层卧房,走廊。

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餐厅吊顶,灯池。
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2 J3 ~  Z/ m% P! j7 ^通往Basement楼梯。

  Basement, 曾经的烂泥潭。

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门厅。 加国无忧
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Garden/Driveway/ Landscaping
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$ g, _5 i" x( \: U* T7 x 大门。
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另一侧面外观。

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整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
+ ~  R( `+ G" p6 K0 J$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
没有计算房主的labor。