多伦多Condo销量暴跌46% 独立屋涨太多太贵

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多伦多柏文公寓6月销量暴跌46%
% D. P8 i# g4 j( {  G7 s* o (大中报泊然报道)据《环球邮报》报道，大多伦多地区(GTA)上个月的新屋销售量，是有史以来最低的6月销售量，这主要是因为该地区柏文公寓销售量暴跌，远远抵消了普通住宅和镇屋销量的上涨。


( l( s% n, `7 V2 R% O6 t' X$ y# I9 S2 i/ V) A加拿大房屋网络公司(RealNet Canada Inc)和建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)公布的最新数据同时显示，今年6月份大多伦多地区新柏文公寓价格的下跌微不足道，但是独立屋和镇屋的价格却继续上涨。统计数据显示，今年6月份大多伦多地区共售出2,341套新屋，远远低于去年6月份的3,364套，较过去10年的平均水平下跌了36%。

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/ m$ G4 ]8 h0 _; Q- V. J与去年同期相比，今年6月份该地区的新屋、镇屋和半独立屋的销售量有所上涨，这也是自2012年春季以来首次出现同比上涨。在今年6月份，大多伦多地区共售出1,090套低层房屋，销量较去年同期上涨6%，但是与过去10年的平均水平相比仍低34%。
! P9 ^9 K; z6 u8 F- q但是统计数据同时也显示，今年6月份大多伦多地区共售出1,251套新柏文公寓，较去年同期的2,335套暴跌了46%，也远远低于2011年6月的3,008套。与过去10年的平均水平相比，该销售低38%。 总体来看，在今年上半年，加拿大人口最稠密的大都市——多伦多的新屋销售量，是过去10年来的第二低水平。

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+ _2 `+ ?4 R3 ^7 f建筑业及土地发展协会主管塔奇(Bryan Tuckey)在新闻稿中称，目前，业界和消费者都面临着住房负担能力大幅下降，和市场供过于求的挑战，这严重影响了新屋的销售量，尤其是低层房屋市场的定价正创历史新高。在今年6月份， RealNet新房价格指数(RealNet New Home Price Index)较去年上涨6%，涨至$638,655元。相应的高层住宅价格较去年同期下跌0.5%，降至$430,216元。  
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% M% L: Q: e0 K大多伦多新屋销量高位回落 独立屋涨太多太贵
$ {$ D& a- B$ n% _% W. k根据建筑业及土地发展联会(BILD)公布的最新数据发现，大多伦多地区新建低层房屋於6月份的销情一度相当理想，销量高出去年同期，惜升势未能持续，出现回落。

建筑及土地发展联会指出，今年6月，大多区新建独立、半独立及镇屋的销量较2012年6月为多，更是踏入2013年以来，首次出现楼房交易量按年上升的情况。即使如此，6月份整体新屋(低层房屋及高层柏文)的销售量仍只录得2,341宗交投纪录，是3年来最低。

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2013年上半年，大多区新屋销售量是过去10年以来第二低，较长线的平均销量少了34%。楼市下跌主要是因为楼房的可负担能力下降。
联会行政总裁及主席Bryan Tuckey表示，业界及消费者目前最大的挑战是，可负担楼房的能力大大降低，这情况在低层房屋市场尤甚，因为这类房屋售价录得新高.2013年上半年高层楼房销售是纪录以来的第二低，较长期平均销售是少19%。
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根据联会向RealNet Canada Inc.取得的新屋价格指数显示，今年6月份，低层房屋的售价较去年同期上升6%，高层楼房的价格基本上保持不变。两者售价差异约为20.8万元。