中国人买房抬高房价 温哥华拟征特别税

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温哥华市长罗品信表示，来自海外买家已对大温高端房市带来冲击，开征特别税项或可有效抑制。
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罗品信表示，要确认海外买家的影响范围确实不易，但他们对温市西区、西温及列治文等地的影响已是显而易见。不过，海外买家虽对高档房市造成冲击，他们对于大温房市其他层面有多少影响，仍是值得讨论的议题。
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罗品信说，他不会贸然行事，但也承认对海外买家开征特别物业税值得考虑，「如果情况必须，我们未来或会采取相关行动」。

& b! u, @4 C; g- Z: y对于罗品信这一构想，卑诗地产协会（BCREA）首席经济分析师穆尔（Cameron Muir）表示质疑。

他说现有数据显示，海外买家在本地房市交易中所占比例仍小，以温哥华为例，任何一个月份的成交个案，来自海外买家只占1%到4%之间，除非他们都集中在某一特定社区，才有可能炒高房价。

穆尔也表示，这一特别物业税税率要订到多高，才能扼阻海外投资人继续进场，也都不清楚。此外，如果海外买家不再进场，竞争减少后，房价下滑，本地业主及卖方恐怕也不乐见。
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他认为，大温独立屋价位确实高昂，但购屋负担能力仍具相对性。

罗品信11月曾率团赴中国招商，他在接受香港南华早报访问时曾表示，近年大批中国移民、旅客、投资人涌至，为温哥华创造新的经济发展契机，而非如部分居民抱怨的，只是一路炒高房价。

% f8 B+ ]- T2 R1 f1 M促政府师港 征额外物业税

% _* f7 }) F4 Z' \) O, P大温房价全国最高，部分原因或与海外投资者炒卖有关，与本地关系非常密切的香港也同样关注；香港南华早报（SCMP）一篇报导再次引起是否限制外国买家购买房地产的争议。

) I  q* f( s! T南华早报专栏作家 Ian Young 在他的「香哥华」（Hongcouver）专栏中，特别访问了一位在2002年从中国移民温哥华，现任法庭翻译员的莫女士（Joy Mo，译音）。42岁的莫女士在2008年把房子卖掉后，由于房价「有升无跌」，再也买不回房子，现在与任职体育记者的丈夫及两子女在满地宝租住一所房子，她直指来自中国的买家是把房价推高的元凶。
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) x, w  z' K. Y' I0 p4 c0 q8 d尽管她来自中国，但她受访时却猛烈批评来自中国的投资者把房价炒得如天高。莫女士建议政府应该学香港，对非本地居民的房地产买家额外征收15%税项。

她表示，在2007或2008年之前到来的中国移民，大部分是独立移民（即技术移民），凭自己的工作背景到来定居、找工作。然而之后突然大批中国投资移民涌来，他们带来大量金钱，不用工作也不旨在找工作，因为他们在中国还有生意。
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: y3 K* d0 ]' Z7 _) G! d8 K莫女士表示，从她认识来自中国的投资移民朋友中，温哥华西区数百万元的房子也觉便宜，而她自己找一所65万元的也难乎其难。

她自言曾有两次看中房子而出价，但都给别人出更高价买去，其中一次买家也是来自中国。
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莫女士强调，她并不是要求政府限制外来投资者，但起码要像香港一样，对非本地居民买房子要征收特别税项（香港实施双重印花税征收）。

她说不知道这是否有效压抑房价，但起码这些买家也给本地社区作一些贡献。
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虽然莫女士口口声声指责外国买家是推高房价的元凶，由于加国没有收集外国买家的数据，因此很难证实。但网上数据统计公司Datacorp 在2011年的统计指出，温哥华豪宅买家中，74%是中国大陆拼音的姓名，而非英文或香港的英文拼音姓名。