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5月上GTA房屋销售大涨2成 均价近60万

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多伦多地产局发布今年5月上半个月的地产销售数据,数据显示,在房源减少的情况下,5月前2个星期的房屋销售与去年同期比较增长强劲,目前仍然是卖家的天下,有意购房者不得不面临竞价抢购的处境。与此同时,挂牌待售量却比去年同期有所下滑,这说明市场正在收紧。

今年5月头2个星期通过多伦多地产局MLS系统售出的房屋共有5185间,比去年5月上半个月增长了19.6%,其中增长最快的低层房屋包括独立屋、半独立屋和镇屋,公寓销售也有增长。

在全区(从市内到905地区),各类房屋都录得大幅增长,特别是低层房屋,增幅多在20%以上。其中,涨幅最大的是市内的镇屋,年同比达26.4%;涨幅最小的则是市内的半独立屋,年同比为11.6%。业内表示,这是市场上该类房屋存货量不足所导致。地产局主席亚设女士(Dianne Usher),由于大多伦多地区低层房屋市场一直趋紧,所以买家之间抢offer的现象非常常见 加拿大 51网

值得注意的是,前段时期不太景气的905地区的公寓房,销量增幅都达到了16.7%,市内公寓销量年同比也增长了12.2%之多。业内表示,随着本地房价步步上涨,将会把越来越多的潜在买家推向公寓房市场。本地的公寓市场存货充足,所以这也有助于整个房市的平衡。 无 忧 网 - 51

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在5月上旬,本地的平均房价升至59.01万元,年同比增长了8.9%,离突破60万元大关只有一步之遥。此番房价增长的地区非常平均,以多伦多市为中心,周边地区都有不同程度的增长。

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在全区各类房屋中,领涨的仍然是市内的独立屋,年同比增幅13.0%至96.69万元,即将突破百万元大关。同时,905地区地区的独立屋价格也涨至65万元。

市内和905地区公寓房的价格分别为39.9万元和30.4万元,年同比分别上涨5.4%和6.2%,这是近期少有的好成绩。不过,由于公寓房市场的存货很充足,所以业内大都认为这类房屋长远的涨价幅度不会太大,大约会略比通胀率高一些。


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多伦多地产局高级市场分析经理莫瑟(Jason Mercer)表示,购房者每个月的成本,包括按揭利息及本金、物业税和管理费用,并没有大幅上升,借贷成本的增加远远比不上房价的增长幅度,导致购房者入市意欲大增。

上图:5月上旬多伦多房屋销量、均价细表

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如果单单以多伦多市中心计算,今年5月上半个月的平均屋价已经超过66万元,905地区的平均屋价为54万元。

多伦多市独立屋的平均屋价达到96万6867元,销售增长了20%;905地区为64万9836元,销售增长了24.3%;


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多伦多市半独立屋的平均屋价达到70万元,销售增长了11.6%;905地区半独立屋平均屋价为44万8228元,销售增长了24.1%; 无 忧 网 - 51

多伦多市的镇屋平均屋价接近50万元,销售增长了26.4%;905地区半独立屋均价达到40万元,销售增长了16.5%;

416地区公寓均价达到39万8823元,销售增长了12.2%;905地区公寓均价为30万3703元,销售增长了16.7% 加国华人网上家园 - 51.CA

整个GTA地区公寓均价为36万9716元,比去年同期增长7.8%。

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