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一如既往,RBC发布了最新“加拿大房屋市场健康检测报告”。
/ A4 M/ m6 j5 ^0 ^1 \
* P: v' u8 L& O- K, {7 t; _$ L重点摘要如下:1 t8 n( w  X: b0 E+ C2 s" T
- m: o8 d) m8 @
【1】加拿大房市风险减小:各个城市的发展呈现积极信号;政策调控已经起到作用,2 y- f& F1 l3 O5 j0 O5 I) f. B
调整基本完成;相对低的利率让房屋市场逐渐平缓着陆;( d4 d  F# l6 ^) ?; d9 H

0 ?; C) f1 b- H; Z1 T
  A% H$ ?% J2 A
, m8 C& S0 H$ ~

) @9 @, K* N  w$ z' `1 O【2】多伦多依然在房屋购买能力上存在危机。大家关心的房屋储量问题(home inventory),. J6 n  T/ H9 f- {0 {
无论是new single 还是new multiple都属于正常态。7 j) ^- h$ B( ^5 `% d
但正在建设的multi home 单元数量超出常态。但报告总体来讲对多伦多给出如下总结:8 x7 v; v& {. y& D- ?1 E

; R/ C8 k/ E# {0 n& Q+ i1 z0 {+ [/ c8 ^
9 k) w: {; }5 `# B& t4 a6 ?

1 P- @% q) [1 n5 z多伦多房市正在全面恢复,房屋供给依然紧张。房屋价格增长适中。- B5 h1 o% x1 ^6 b  _( A5 |1 N7 D( H
就业和人口增长为房市发展提供了坚实基础。
' D! R4 ^3 D& [* ]5 _& s4 C最新Condo建设数量虽多,但还没有造成过多建造风险。) A. n, h- s- C3 Y$ {7 s

2 ]& }. N  c- N9 J( A0 b3 V

6 b( b% d3 i: H5 K8 `; i& L8 |/ {9 _4 |! h4 ]% k
& v8 A8 ]0 N0 v5 a2 n; Z
【3】下面是大多伦多地区房屋市场MOI(Month of Inventory )
' c" I7 c7 a2 N% `1 h! p7 Y情况以及出租市场的vacancy rate。
9 v: V+ `% p5 b1 S' b+ l0 e% E图中显示:MOI从今年2月的2.9下降到9月的2.2,不错!
0 i/ V3 c; w7 d, n; e6 J& Z5 ~(房屋市场存量销售出去的时间减少);0 [% c3 I9 C3 i4 x) T8 O
租住房屋空置率依然很低,新入市场的condo,没有提高空置率!$ ~9 i& f) x, D6 {' E

' H8 E4 F  g* x1 D' ~( k2 X. K3 S8 c) M

  g5 O3 T$ n# m8 X8 r: r1 y) v/ K3 m9 ^, s
【4】下面是大多区房屋的供应状况:第一张图是已经建好但没有卖出的独立屋和半独立屋数量供给状况,依然是较低水平;第二张是Condo建设完没有卖出的余量,也是处于较低水平
' l$ H% x# a& {1 l, m. Q7 j
* _  v0 w0 d) Z( g) `% a

  c' ~/ T7 G! ]2 u: y$ S
) h1 C" M: x+ m/ X6 y
& y7 q: `& v- W% r: m+ X3 f原文链接:https://royal-bank-of-canada-2124.docs.contently.com/v/canadian-housing-health-check-november-2019) q5 q$ K; K- `) D& A
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