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加国移民突然颁布新移民政策,自今年7月1日起的一年,将只受理700宗投资移民,狠打经济移民,企业移民更是索性停掉,技术移民名额砍半,温哥华地产分析师何昶认为,这将肯定影响温哥华楼市及整个加国楼市走势,但对高端市场影响明显,对中低端市场会起到平抑作用。
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何昶认为,温哥华楼市是加国楼市的重要风向标之一,尤其是高端豪宅市场走势。今年以来,大温楼市总体上呈现价扬量跌态势,就是因为高端市场始终高起的原因。其中主要因素,就是中国投资客的作用。
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0 S. O% f$ h9 T3 P# I据一项统计,近年来,中国一直是加拿大投资移民的主要来源地,卑诗、魁省、缅省等地的投资移民都至少有七成以上来自中国;移民部驻香港办事处亦指出,2008年以来,中国投资移民申请案件以“倍数级”超速增长,半年接收个案已相当于全球全年的总目标,若审批通过就能即时为加拿大注入最少10亿元资金,还不包括他们登陆后带来的庞大资产。
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! S/ z7 H, m% N3 m% P, l# R另一项数据显示,从2004年开始,每年登陆加拿大的投资移民有半数以上选择定居卑诗省。2010年有3779名中国投资移民抵达卑诗,占全年卑诗接收中国移民总数的三分一。这股力量,是推动大温楼市的主力。 / i- ?5 J2 u* ]/ b+ O
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现在突然大幅收紧,来温的中国投资移民总数将减少,无疑对大温楼市,尤其是高端市场有明显影响。何昶认为,不管此项政策出台的背景如何,但在客观上会发挥一定的平抑楼市作用。 |
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