中美家庭资产比较：美国人比中国人还穷

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《中国家庭金融调查报告》显示中国家庭年进账70876元，家庭自有住房拥有率为89.68%。根据美国的人口统计资料，2010年，美国全国的住宅拥有率是66.6%。

　　

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在美国看房是一件很容易的事，朋友给我介绍了一个房屋经纪人，第二天经纪人开车接上我就去了新楼盘看房。
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- j" c, }$ q  u! Y8 ?' R9 a$ e在美国一般是房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子，在门口挂起了一块售屋牌子，上面写着“OPEN HOUSE”，表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片，还写着经纪人电话号码
　　
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另外，牌子上还写着看房时间，比如“2：00——4：00”。
　　

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) }& v( ~. v  d; t! U- N在美国一般是房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子，在门口挂起了一块售屋牌子，上面写着“OPEN HOUSE”，表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片，还写着经纪人电话号码。
　　

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面积：600平米 地上三层地下一层卧室：6个；卫生间：3个；客厅：4个； 厨房：2个；书房：2个；吧台：2个； 餐厅：2个 储物间：2个； 杂物间：1个；衣橱：3个；储酒柜：1个；总价：30万美金。
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一楼儿童书房--在美许多未成年人上网需要在成年人的监视下进行，所以孩子们的电脑经常被放置在显著地方。
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在美国一般是房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子，在门口挂起了一块售屋牌子，上面写着“OPEN HOUSE”，表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片，还写着经纪人电话号码
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! Q0 G  x+ N# C) ]: D二层平台，从这里可以上到三层主人书房。
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# ]0 _  O. u/ a" B1 ?3 Copen come in 表明正在出售。
　　
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在美国一般是房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子，在门口挂起了一块售屋牌子，上面写着“OPEN HOUSE”，表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片，还写着经纪人电话号码。

9 s; ]' d; w$ u7 Z: V8 [　　近日，一份历时三年，据说其“权威性和详实的内容填补了行业空白”的《中国家庭金融调查报告》（以下简称《报告》）隆重问世。中国人民银行研究局张健华局长表示：此次《报告》调研数据的出炉，“不仅为目前对家庭消费金融行为的了解提供有价值的补充，还将为政府和监管层制定重要政策提供有益参考。”

　　此份《报告》有几个数字特别令人振奋：中国家庭年进账70876元，家庭自有住房拥有率为89.68%，2011年中国城市户均拥有住房已经超过1套，为1.22套；家庭平均资产为247.60万元。



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9 B# r- F( Q" o; x- h　　美国没有灰色收入 家庭收入不及中国
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　　美国相形见拙了。美国没有城乡差别。所以美国的数据可以直接跟中国的作一比较。

　　根据美国人口统计资料，2006年-2010年，美国家庭的中值（median）年收入为51,914美元。美国的贫困线，今年的标准是，一家一口人11170美元，两口人15130美元，三口人19090美元，每增加一口，约提高4千美元。符合贫困线标准的，能全面享受政府的住房、医疗、教育、食品等方面的补助。
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1 @# N( T5 f" u8 k7 R2 J$ d　　美国大多数家庭的收入超过了此贫困线。若不算汇率，中国家庭的年收入数字比美国的大。当然，算汇率，美国的大。但在美国，基本没有灰色收入或变相收入。很多人是“月光族”，很少存钱。去年，CNN有个报道，据调查，有一半的美国人表示：若有急需，他们拿不出2千美元。
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　　美国人买房子首付20% 住宅率不及中国

3 L, o' k3 c4 f/ e- v　　根据美国人口统计资料，2010年，美国全国的住宅拥有率（Homeownership rate）是66.6%。中国显然超过了美国，在世界上遥遥领先，名列第一。美国房子的中值价，根据今天的报道，是158100美元。美国人以前买房子的首付可以低至3%。因吃过金融危机的苦头，银行现在要求的首付是20%。
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3 _; N- d& W" z　　《报告》说，在城市中，第一套住房平均收益率均值为340.31%。而美国的房价这几年掉了三分之一以上。中国房产资产绝对“笑傲”美国。

　　美国家庭净资产下降 远远低于中国家庭
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　　关于城市家庭资产，《报告》说，城市家庭平均为247.60万元，金融资产11.2万元、其他非金融资产145.7万元、住房资产93万元，负债10.1万元、净资产237.5万元
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1 m+ [$ p2 g8 f! h+ W  y3 v　　中国家庭的净资产远远超过美国家庭。美国的家庭资产包括股票、互惠基金、退休金等。金融危机后大大缩水。根据CNN去年的报道，2007年所作的调查，家庭资产的中值是125000美元，2009年对同样的对象作调查，他们的家庭资产的中值降到了96000美元。

　　美国统计数据通常用中值，即50%比它高，50%比它低。若采用平均值（average），通常数字要翻几倍。美国人资产，若将穷人和比尔-盖茨平均，政府就不用帮助穷人了。“为政府和监管层制定重要政策提供有益参考”，似乎不应该使用“平均”数据。

王小涛

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