能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

楞子

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3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。
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这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。


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从背面看。

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从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。
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从掏空的房子下面往外看。

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$ e- u; {8 u4 p$ L" S! D- f挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。

: e! B* ], z' Y7 K挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。
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在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。
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& g+ v% E/ k* i正在做的墙体, 抗住旧墙。

这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。


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扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。

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完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。
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0 ~- N: D2 G" m% d这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。
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铺钢筋,为浇灌水泥做准备。
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浇灌水泥。
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铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。

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$ ^1 Q( [6 u% s$ K. f! u
1 b& C: J( ~8 n4 @6 b* J. u 墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。
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$ y% G8 e" y) }墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。
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回添碎石.。
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水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。

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钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。
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浇灌楼板。


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上层建筑开始。


9 O: {  S2 A$ `# w. P+ n2 v部分框架工程。
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; N! C' m" ]# z( a& C9 I2 a# X* [. t边拆边建。
  
% N, S# h4 V  S5 R$ B7 c# G* G原有的旧结构都拆掉.建新框架.

从房子另一个面看过来。






, Q9 w5 s# T  j: |雏型隐现。


2 r) P& B* ]. n& N9 \另一侧面看。



封板。  
加国无忧
- E: q3 P) `6 O, O) L3 I. C/ J7 c  `安装门窗。
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另一侧面.大概形状出来了。
安装柱子。


做外墙Stucco。
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化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。

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) Q9 f5 F+ |5 p( N2 }内装修开放式厨房设计. 中心岛。


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再来一张不同角度的。


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; ]' h/ b6 S7 s9 u2 B5 F二楼楼梯口,天窗,走廊。



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' s, G# R6 r6 }7 P% u4 s1 R二楼走廊。


  

一层卧房,走廊。
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9 B1 l+ D# ~2 k" C# Q+ ^5 J餐厅吊顶,灯池。
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通往Basement楼梯。
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, O( @  B0 {6 R4 i# k- o0 h) ^# q( |) h  Basement, 曾经的烂泥潭。
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门厅。 加国无忧

Garden/Driveway/ Landscaping

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大门。
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另一侧面外观。
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整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
* t% D5 A+ @2 T  ^$ S$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
- ^: P7 ]) v" Z8 g- l3 w没有计算房主的labor。