房博：卖房要诀

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冬季一天天过去，房地产市场也越来越热，目前地产市场虽然处于买方市场，但房价和房屋售出速度不断加快。任何卖家无不希望自己的房子能够卖个好价。在这样的市场情况，无疑对卖家是较为有利的。 但是以最好的价格快速售出房产，仍然需要做好充分的准备工作在房屋准备挂牌之前， 通常需要做好以下工作。
& Y1 k/ k" a7 q2 s一，参观一些OpenHouse，参观附近类似房型的待售房。从而了解待售房需要做哪些布置，清洁工作。对附近类似的房型进行归纳总结和分析，了解市场价值，市场待售时间，做到心中有数。
二，分析周围社区人员构成，潜在购房人员的文化背景，从而采用不同的装饰。针对不同的文化背采用相应风格的家居布置和装饰，可以产生最好的效果。
3 o7 d' o3 J; @, x3 `2 _, Y' q三，有条件的情况下，进行简单的修理和修饰。如果请验屋师出具报告，可以更有针对性地进行装饰和修缮。 好的验屋报告可以增加说服力，有助于达成一个好的契约。一些简单的维修护理，尽量提前做好。如下水管，水龙头，雨水槽，松动的螺丝，粉刷油漆，修剪草坪及树木等等。
2 I5 B' c0 ^9 H" h四， 做好房屋本身的准备工作后，在上市之前的关键是 确定售房的策略。 比较周围待售房的房型，使用面积，结构，装修条件以及销售状况，商量采用哪一种销售策略，并制定出适宜的价格。
. |( S- y/ u; R0 t7 t% b& |1 |$ r) k五，请专业摄影师为房屋拍照。好的照片可以吸引更多的买家。
' r7 D+ h( A; K% w6 \7 x% q六，如果目前有租客的话，需要提前协商是继续租住，还是搬迁。更重要的是如何配合客人看房。
七，准备好相关的背景文件，如Survey，学区地图，附近景色照片，政府近期修建计划，相关电器的使用说明等等。

# I1 m0 s6 |3 ?3 ~售房过程看似简单，其实不然，要比买房过程复杂且繁琐，需要做好更多的准备工作和了解更多的房地产信息以及营销手段。对于售房时是选择私卖还是请地产经纪挂牌，应该 是每个人的具体情况而定。私卖可以节省经纪费，降低售房成本。缺点是需要卖主作大量的前期准备工作，如前面提到的很多工作都要自己完成。对于那些时间精力有限，地产知识有限的卖房者似乎难度较大。除非您能够下功夫达到专业水平。 其实，很多售房者仍然选择 请专业人士代理售房。买卖房屋对任何人都是一个 比较大的投资行为。为了获得 最大的效益而付出一定的成本不失为较为明智的选择，关键是选对了人， 让自己的投入物有所值。总体而言，挂牌售房是件大事，务必多下功夫。一分功夫，一分收获。
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" c0 R; [. z2 V0 i5 K4 a2 ~. |. f讲座时间： 三月三日
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& e6 q0 R6 {6 U8 c讲座时间： 三月十日
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7 M5 M+ t2 o* a) t/ `7 t: _1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4
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1 m% g2 [8 _; @) i) T" x1 ~Email: liubing9416@hotmail.com
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