来自中国热钱攻大温楼市 3月爆红

绝了 · 发表于 2013-3-27 15:04

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——增二手房交易税中国投资者离场
大温楼市在过去3周转趋活跃，不少地区成交速度加快，同一条街挂牌出售的房屋，纷纷改挂「卖出」。有专做华人买家的银行按揭经理指出，过去3周房屋按揭申请突然增加；有验楼师说自3月起工作多到要推客，而大温地产局也表示交易与挂牌房屋比例上月增加了2点，而平均售出物业的天数也有所缩短。

按揭经理猜测这或与中国国务院从3月1日起实施调控楼市新政策、对二手房交易课税20%的重税有关，相信有买家出售中国的物业，将资金转进大温楼市。

不过，由于这一波活跃气氛才刚开始，有业者称，交易过程需要时间完成，因此实际数量还需要数周时间才会反映到楼房交易统计中。

北本那比区最近房屋售出不少。（张伶铢摄）

温东地区一间旧房子也在最近售出。（张伶铢摄）

赶工中的独立屋。（张伶铢摄）

此外，一份昨日发布的民意调查也显示，3月份大温消费者对房地产的信心呈上升趋势，有近五成半受访者认为未来3个月是买楼好时机，比去年同期增加近一成。

皇家银行按揭经理王子云说，从去年到今年2月底，几乎所有银行的按揭生意都是那些已有按揭的客人转按揭(switch)的个案，又或者是将还留有的按揭余额做满，很少见到刚成交的房屋按揭个案，差不多一周只做一宗申请。

但他发现，在过去3周，整个情况突然发生转变，银行突然接到很多刚议好价格房屋的按揭申请，以他自己来说，每天均接到新的申请。不过他强调，新收申请最后并不一定审批，最后成交前也仍可因故变卦，但从情况的改变来看，大温楼市气氛活跃不少。

他的客户说，中国政府为了打压过热的楼市，在3月1日出台对二手房屋交易课税(类似卑诗省的物业转移税)，税率从过去按差额课征1%大幅增加至20%，相信有不少在中国有物业的人赶紧离场，部分人选择到相对安全的投资地点温哥华购买房产。

除了房屋按揭申请增加，有当地专业验屋师的生意也从3月开始，接单开始应接不暇，一周接到10单，从柏文、城市屋以及独立屋都有，最近一周更实在做不来，需要「推客」。该验屋师说，有客人为了等验屋完成，更宁愿更改机票延迟起发时间；他认为，楼市从3月开始「旺回来」，市场明显增加不少想买房的人。

提供房屋过户服务的公证人任立三则说，楼市交易转热络，但需要两至三周的时间，才能反映在真正成交的数字上。

柏文单位放售1日成交楼市回春看屋现人潮
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从数据上，这波楼市转暖的趋势在上月开始便有迹可寻。

大温地产局的数据显示，2月份的交易与挂牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)比1月增加了2个百分点至12.2%，是去年6月以来首次超过11%的水平，该局总裁克拉恩(Eugen Klein)称，「加上现时售出物业的平均天数有所下降，这都是一些市场气氛比起过去几个月在隐约转变的舻象」。

2月份整体的实际数字，仍是比平均2月份交易量低，今年2月成交量比去年同期少29.4%，但比今年1月则升了33%。

克拉恩也说，经纪表示上月房屋展示日(open house)来看房的客人流量，比起过去6至8个月以来有所上升。

楼市转暖，从周末各地展示房屋确实开始出现人潮亦可窥知。地产经纪苏娴雅说，近日一些30万元至50万元的柏文单位，有的甚至在第一天展示时，就收到出价并成交，这种情况没见已有一段时间。

她分析成交速度加快，也有可能是持观望态度的客人，看到卖方的出价渐趋合理，于是出手购买。她也注意到，一些地点好、价位合理的房屋，开始出现多人抢买比价的情况。

不过，她也说，一些仍然以非常高价挂牌的房屋，甚至已挂牌超过半年，仍是找不到合适买家，表示现在的买家也有其理性的一面。

大温楼市买家主导未来3个月入市良机

一项地产网站的调查显示，大温消费者的房地产信心指数呈上升趋势，有超过半数(54%)受访者认为未来3个月是买楼好时机，较去年同期的指数增加接近一成。不过，在卖家信心方面，调查则发现有超过六成(63%)受访者认为现时并非放盘好时机，原因包括楼价下跌、销情减慢等。调查结果反映大温楼市仍受买家主导。

经纪表示上月房屋展示日来看房的客人流量增加。

另外，调查亦就市民的买楼意向作统计，问及受访者如有100万元，会在哪里买楼，以及选购甚么类型的楼房，当中较多受访者倾向在郊区买大屋，也不愿在市中心买柏文。

该项房地产消费者信心指数调查由地产网站REW.ca进行，昨日公布的3月份调查结果显示，消费者信心指数较去年同期明显上升。有54%受访者认为未来3个月是买楼好时机，当中有23%指主要是因为楼价回落，有20%则觉得应该把握现时的低息，有18%准买家认为市场内的供应充足。不过，有34%受访者则持反对意见，认为目前并非入市良机，并指楼价高企，以及憧憬楼价向下，均是减少入市意愿的主要因素。

在卖家方面，有63%认为未来3个月不会是放盘好时机。当中近一半人关注楼价下跌，20%认为现时销情放缓，有12%则觉得现时供应过多。虽然有26%的低陆平原居民认为现时是放盘良机，但同时对后市亦感到悲观，他们之所以认为现时是放盘良机，主要是因为希望能在楼价进一步下跌前，将楼房尽快卖出。

REW.ca网站总经理马丁(Ian Martin)指，调查结果是在过去一年以来，首次显示有更多居民认为是时候入市。

调查又发现，部分地区的居民对楼市前景看得较淡，其中列治文的受访者对入市最为悲观，有44%认为未来3个月并非好时机。菲沙河谷居民则最为乐观，有68%认为是入市良机。

此外，调查亦访问了561名成年市民，问及假如有100万元，会选择在什么地方，以及买什么类型的楼房。结果发现，有34%表示宁愿在郊区地方购买较大的物业，只有12%会选择在市中心柏文。

在房屋类型方面，有20%表示想买小型独立屋、10%钟情城市屋或多户房屋，但有23%则选择保留百万现金，并租住房屋。温哥华、兰里及本那比等城市最受受访者欢迎。

该地产网站编辑威尔逊(Elizabeth Wilson)表示，对于受访者倾向在郊区买大屋感到惊讶。

另外，调查并发现，俗称「Y世代」的年轻一族是最希望能买屋的一群，在18至34岁组群中，有近半(47%)说希望能买大屋。而大部分超过55岁的受访者，都倾向保留现金。

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