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物业估值上诉获下调 多缴税款九成不退

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——最近估值再次升 业主提质疑/ u& f; t2 q+ b. t) [7 I, ]& b
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安省市政物业评估公司(MPAC,下称评估公司)为物业估价方法经常受到批评,多伦多商业促进区协会最近又接到商户投诉,指其于2007年以53万多元买入物业,7个月后物业估值竟上升近半至70多万,偏偏时值金融海啸,生意大受影响;同时却要支付高昂物业税。业主上诉,最后虽获评估公司将估价降低至60万,但多缴的2,300元地税中,却被市府扣起九成。
. t% B6 L$ H- }' V, X( \2 i2 w+ T. t$ `- U
业主最近又接到新的物业估价,今次更高达过百万元,几乎是物业买入价的2倍,令他感到十分气馁。 8 F$ S* T9 M% O- T& ^6 k
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该业主指,他于2007年买入物业,7个月后,物业估值上升至74.8万,升幅达47%。当时正值金融海啸,兼且该物业所有的地区经常修路,令区内商户生意大受影响,同一条街道便有多达15间商户结业,投诉人本身亦被迫辞退所有员工。
9 v' C% C6 T) l# s  M  Z. V5 N8 N" c
业主不忿,要求评估公司重估,对方却只将物业价值微降5万元。业主拒绝接受,并提出上诉,排期至2009年9月底聆讯。期间,业主须继续缴付原定的地税。 3 Z/ m, o* n  o* y- u& \7 A& D

6 s6 Z  R5 V5 t: h: a+ e# J4 R在聆讯开始前,评估公司却同意将估价调低至60.5万元,但业主当时已多付了2,300元地税。可是市府最后只愿退回197元,更被告知根据省法例,市府须保管多缴地税的90%。
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最近,该业主接到物业的新估价,今次其物业价值更上涨至逾百万元,升幅是4年前物业价格的60%,更是5年前物业买入价的2倍。业主不满,再次要求重估,但不果。
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/ Z- i) |* o# z0 {: K& ^业主相信,最终须再次提出上诉,但情况将如上次如出一辙,即在排期上诉期间,继续如常付税,既使最后可令物业估价降低,但仍有90%多付的地税被扣。
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7 w6 l: s8 ~; l. j: `8 h; H; {
业主以物业过去5年的上升速度推算,其物业价格于廿年后,将高达170万元,但恐怕届时他的生意早己结束。
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) K  z0 t: |% k- n7 B" R该业主质疑评估公司的评估方法,在作上诉准备时,他发现同区其他面积更大的商用物业,估价均比其物业为低;而根据评估公司的网上资料,指其物业在过去5年均没有成交纪录,包括业主于2007年买入物业亦不在纪录之内,令他怀疑评估公司运用手段,目的是要增加公司收入,又或迫一些独立小商户退出市场,好让大型连锁公司进驻。
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