论坛元老
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大温房价高涨,愈来愈多人以总价较低的公寓做为购屋首选,但公寓属共管式物业,户数密集,往往住家单位的上下左右都有邻居,一旦遇上“恶邻”,可能让居家品质大打折扣,甚至苦不堪言。
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0 }/ |5 C0 G7 o' U8 \早前素里一户公寓业主,母子俩经常制造噪音扰邻,不仅不听劝阻,还变本加厉,让邻居苦不堪言。管理委员会提告后胜诉,法官强制其迁出并出售物业,案件正在上诉。随着大温公寓愈来愈普遍,遇到恶邻时应如何自处,有意购买公寓者不可不知。 B& j! B4 ]" Y, {( J, B/ ?
所谓“百万买宅,千万买邻”,万一不幸遇上恶邻,直接向其表达不满,双方可能恶言相向,想忍气吞声又担心对方会变本加厉。
, n: `( P" W2 K# w! G: x事实上公寓大楼都有业主委员会(strata council),最好是透过委员会与恶邻交涉,不要直接与对方面对面沟通。房地产资讯网站Real Estate Simplified的专家提供五项建议供民众参考:# |0 o% r3 L+ w, X, M; f4 {* K
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一、与邻居联络
8 b1 U4 l! t" Z: ^; I5 [向邻居抱怨他们让你厌烦的生活习性时,关键在于不要将事情弄得像第三次世界大战一样,最好先将对方当成你的朋友,而不是敌人。当然用这种态度面对一个搞得你几乎精神崩溃的人,可能很难,但你该假设他们是理性的人,尽管最后证明他们并非如此。 二、提供有利双方的解决方案 6 u) n' y* H2 Q: B6 m& Z
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首先,用文明的方式问候邻居,就算他们是你最讨厌的人,用协助对方的心态建议一些可行的解决方案,例如地板噪音可铺上一块厚地毯获得改善等。
/ M5 @( v# M8 s, {' W三、避免“面对面”讨论如果你不想直接与对方碰面讨论争议,可先检视政府或地方法规,例如建筑规范或公寓附则(bylaws),如果发现邻居违反相关规定,可影印一份放在他家的门口。 2 F* h( D" c7 _3 I; C N& Y
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四、安排调停 另一个选项是与调停机构联络,安排时间由调停人一起出面与邻居就争议事项寻求解决之道。不少地区有类似机构,他们有专业人士协助调停纷争,收费很低或甚至免费。
6 F- z7 e, e/ X+ L- `; [五、团结力量大
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0 j6 p4 ]) _% v% Q& y2 p如果调停失败,邻居仍我行我素,此时可与其他邻居连系,特别是那些同样受到影响者,毕竟团结力量大。若这样还是无效,可能就是上法庭的时候了。 |
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