中国买家闯硅谷 大手笔购房吓坏中介

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中国消费者在全球舞台上扮演的角色越来越重要，甚至左右着全球市场的走向。只要他们看上的东西，无论是奶粉还是印像派绘画，价格都会一路飙升。现在，这种非凡影响力波及到帕罗奥多(Palo Alto)，这座拥有斯坦福大学的硅谷小城。
: V- n; j- M3 ?《大西洋月刊》(The Atlantic)称，过去两年，中国买家持续抢购该市房产，推高房价，甚至可能带来地产泡沫。德莱昂不动产(Deleon Realty)的创始人肯·德莱昂(Ken Deleon)称，自2011年以来，中国买家占帕罗奥多房屋交易中的份额已经增长了两倍，达到了15%。“如果一套房子有7个竞价者，那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家，”德莱昂不动产的华裔主管金恒(Kim Heng，音译)称，“我们进入房地产市场这么多年以来，我们从没见过这么多现金。”

在很多方面上，帕罗奥多都是吸引中国买家的完美城市，这主要得益于三个关键因素：教育、投资以及移民潜力。

0 L! x' y# m* D$ l* G' r9 c帕罗奥多的公立学校是全州最好的，紧邻斯坦福大学；房价持续走高，使得这里的房屋颇具投资价值，特别是在中国房地产调控的大背景下；这里地处硅谷核心，周围有谷歌、Facebook等大企业，就业前景很好，还有机会拿到绿卡。
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“有斯坦福和周边左右的大公司在，帕罗奥多形成了自己的企业家精神，”金恒称，“在这种情况下，中国买家觉得这里的房价永远不会降。”

据房地产市场调查机构trulia.com的数据，过去12个月，帕罗奥多的房价中值上涨了16.8%，每平方英尺的价格达到1107美元。当地房地产经纪人把这归咎于中国买家带来的影响。他们经常不看现房，跨国直接付款买房。
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/ H( x0 U9 `: A) Q% ~2 ]& P: R2 \$ s刘兰(Lan Liu Bowling，音译)是帕罗奥多一名台湾出生经纪人，熟练的中文让她在接触中国买家的过程中占尽优势。“我昨天刚卖了一套房，之前4个中国买家都感兴趣，但没人实地看过这套房，”刘称，“这影响到了帕罗奥多的房价，因为他们全是用现金买房，而且愿意出高价。”
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“这些人有那么多钱，真是吓我一跳，”刘称，“对我来说300万美元是笔大数目，但对他们说来说，300万就像是口袋里的零钱。买房根本不是负担。”


- V9 p0 W2 ]9 [刘的很多中国客户都把帕罗奥多的房地产市场当作资本避风港，但太多大陆买家的涌入，使得整个房价走向扑朔迷离。“我的客户想知道买房的价值，”刘称，“但在市场火热的情况下，我们也说不好实价是多少。”