[原创] 还房贷小细节（原创）

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有您的支持
我们会做得更好

好久没有发新东西了。 看看这个吧
- I+ j3 r1 b6 \! g" U
! e% [, k) {  \还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
' D& m' B' J" J) p0 h" s
250，000 房贷
6% 年利率

- P  r# s2 u9 K. gWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

' N9 t+ N( @4 R: a% S: E虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
. d- N) t, D! t  \& ~  M
  h6 o1 ^$ i9 Zregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
8 @! Q7 C( \9 I' C% I/ p0 q5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
+ W/ i" M- I+ L1 M' W) e6 Z银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
# q% T0 i! [" y( |
5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01
; C1 ]/ g2 u5 v0 |5 z
哇赛，这怎么又差出2907.18。

) f. c$ [7 {) L+ M: B9 [4 c( h原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

: n# k- X" i$ i如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

+ V. X) K) B* O% H2 ?倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
' k( H% Y% }* C* e很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
$ a' m) m9 E( M3 s如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
& D% Z& A- P, ], o4 t* h/ Q% _很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
0 _: O+ j+ l' y* }" Y重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

国内的钱来付， 是要一次性全付清的   :02: :02:

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!