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石油和房产，应该是风马牛不相及的。然而，在2015年伊始，石油价格大幅度下降，同时许多人纷纷攘攘，房价是该跌还是该涨。最直接的表现，最近几天，争抢Offer的现象日渐增多，成交价格也一路飙升。大部分的朋友相信，今年仍然是房地产的牛市。 原本是毫不相干的两种产品，在各自领域表现各异。但是有心人依旧把它们联系在一起。仔细分析一下，似乎它们的确有相互关联。由于石油价格下跌，影响到相关行业利润下降，甚至停止投资或生产，从业人员失业增加收入减少等。上周三加拿大央行为化解石油价格下降带来的经济下行风险和通货膨胀率的波动下调基本利率以刺激经纪。大家都明白房地产市场对利率相当敏感，利率降低势必降低购买者的成本，购房者可以承担更多的债务增加购买力，更多购房者受到鼓舞参与市场或提高预算，自然对房市是利好消息。这样看来油价与房价有相互的因果关系。 油价下跌是全球性的，那么是否房价也会全球性的上涨呢？答案显然是否定的。中部产油省份依赖石油产业的地区，油价对房市的打击无疑巨大，开始会影响大直接石油产业从业人士就业率及收入水平，随着时间推移会其深度广度不断加大，相关产业从业人员收入水平也势必会受到冲击。房屋市场购买力减弱，需求减少。所以，油价下降对以石油产业为支柱的卡尔加里等地区的房地产市场会产生负面影响。而央行的下调利率也正是为了化解其带来的风险。 对于我们所面临的安省大多地区房地产市场而言则是利好消息。首先大多地区做为加拿大经济中心，以制造金融等产业为主，并不是靠油吃饭，由于石油价格下降而带来的收入损失很小，却可以享受油价下降带来的实惠。其次降息后加币贬值，对安省的出口企业有利，尤其是面对美国的出口企业恐怕要有个好年份了。油价下降是一剂强心针刺激美国经济好转，安省一向以美国的大厂房著称必然收益。活跃的经济市场必然带来就业率提高，从而吸引众多人员和家庭迁入人口增涨，地产市场的需求也就增加了。最重要的是利率下调最直接的减少了借贷成本，提高了购房者的购买力，为地产市场上行推波助澜。无论是已有住房的换房者还是在市场边缘徘徊观望的初次购房者在这个时候会涌入市场。尤其是在上一年中没有如愿以偿的购房者也会卷土重来。 因此大多地区的居民尽情享受此次油价下调带来的福利的同时也会面对房屋价格一路上扬的局面。 对于需要购房的朋友来说总会有适合你的房子出现，该出手时就出手吧。 周末免费集体看房讲座预告： 务必于周六7：00PM前报名 集合时间：周日2：00PM 集合地点：密西沙加元明超市 1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4 二月十五日，奥克维尔 三月一日，密西沙加 低佣售房，附送专业Staging 资深地产经纪 刘兵 -- Toronto Top H$ F( @& o$ A( P3 n) Z
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狗仔卡
发表于 2015-2-4 14:57
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