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据第一财经的报道，近日，根据西宁当地媒体报道，西宁市住房保障和房产管理局、西宁市委网络安全和信息化委员会办公室、西宁市市场监督管理局三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》，进一步规范房地产销售宣传，防止以学区房等名义炒作房价，促进房地产市场平稳健康发展。
根据第一财经记者不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁出手整顿学区房炒作乱象。
值得注意的是，除发布禁止学区房广告宣传等政策外，不少城市还推行教育体制改革，通过多校划片、教师轮岗制度、大学区招生等措施来维护优质教育资源的均衡配置，有效促进学区房降温。
如最早发力的上海，在今年3月就出台了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，直接斩断了公办初中的学区房概念。之后北京也多次“出手”。4月，北京的海淀区的“1911”政策、西城区的“731”政策，都各自明确宣布严格实施多校划片入学政策。8月25日，北京实施大面积、大比例推进干部教师交流轮岗。
说实在看到17层整顿学区房的炒作，很多人都会很疑惑，当前学区房到底能不能买？我们到底该如何看待学区房的发展前景？我买学区房买在了高点这到底该怎么办？
首先，我们从整个市场发展的角度来看，当前国家政策实际上已经非常明确了，学区房作为一种特殊时代，将房地产和学区这种教育资源强绑定的房地产类型，正在逐渐失去其价值，伴随着国家教育制度改革的发展步伐，学区房在市场发展过程中实际上已经逐渐失去了其生存的基础，所以在这样的一个大背景之下，对于当前整个市场而言，学区房的市场价值正在逐渐丧失，特别是学区房的房地产属性和它所附带的教育资源，两者之间正在呈现出快速剥离的状态，在这种快速剥离的状态之中，学区房的价值将会逐渐恢复到之前房地产的价值之上，所以在这种大背景之下学区房的投资价值正在逐渐丧失，所以从目前的角度来看，买学区房无疑是一个非常不明智的选择。
其次，我们到底该如何看待整个学区房的发展前景呢？从目前国家推动学区房改革的发展方向来看，未来的教育资源一定会向着更加平均更加均衡的方向发展，特别是各地的政策基本上都是一个方向，这就是多片划学区，师资不断进行交流和沟通，推动公办学校和民办学校同等招生等多种角度来进教育资源的均等化，也就是说当前的教育资源越均等，学区房的价值也就越低，最终的结果是学区房将会降到和周围普通房屋差不多的价格之上，这才是学区房当前所拥有的公允价值。
第三，对于那些买了学区房的人来说，我们又该怎么看了，对于孩子已经上学的人而言，其实学区房的作用已经逐渐消退了，最多就是学区房可能会有一定的贬值，这一点还好，但是对于孩子还没上学，又买了学区房的人而言，可能就会面临比较大的投资风险，最核心的原因就是学区房的意义正在逐渐丧失，所以对于大部分的买房者来说，大家买房的时候要好好考虑房子对自己的作用到底是什么，我们反复强调房住不炒的理念，房子是住的，居住属性才是房子的核心属性，学区房的价值将会越来越小。
狗仔卡
发表于 2021-12-2 05:39
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