今年初,“杭州一套凶宅起拍单价2万”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上,对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案,即所谓的“凶宅”。
今天(3月14日)上午,这套建筑面积83.09㎡的“凶宅”,以170万元起拍,该房源吸引了超过3.7万人围观,最终1人报名,底价成交。
在该房源的法拍页面介绍中,有一段红色醒目的瑕疵标注:“该房源于2020年4月曾发生凶杀案,主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。”
丈夫疑似杀害妻子后跳楼身亡
据当时媒体报道,2020年4月28日,广大融城印象小区4号楼,一位30多岁的男子从七楼纵身跳下,当场死亡。后来发现,其妻也死在七楼家中,3岁女儿顿成孤儿。
从这次法拍介绍的用词,似乎可以印证,这次命案疑似是丈夫先杀害妻子后,再跳楼自杀。
而这套房子流入法拍市场,却是因为涉及到一起“被继承人债务清偿纠纷”。房产原主两夫妻去世后,还欠下银行170余万的贷款未还清,因此借款银行将房产继承人告上法庭,最终该房源进入法拍程序。
以市场价75折拍卖成功
从房源现状来看,户型为两室两厅一厨一卫二阳台,房子评估价242.77万元。
根据透明售房网的二手房成交数据,融景公寓最近一次成交出现在去年11月,当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约,折合单价27440元。相比之下,此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。
在杭州法拍房市场上,此前也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月,位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房,以154.14万元起拍,吸引了14人报名,最后以222.14万元成交,折合单价约2.38万元,跟当时该小区二手房市场价基本持平。
景园南苑这套法拍房的法拍页面里,也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案”。据悉,命案发生于2016年,当时,丈夫捅死妻子后跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清,尚需支付41.7万元给银行,因此房子进入法拍程序。
除了这两套房子,此前杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园某别墅。2003年,这里发生了著名的“之江花园凶杀案”,一位歹徒入屋行窃,先后杀害三人,唯有一人免于一死。经过警方13年锲而不舍的追踪,2016年歹徒最终落网。
而这套别墅在这13年间几经易手。2007年,这套房子以170万元卖给一位王先生,按照当年市值,该房子价值约300万元。2011年,王先生把别墅以市场价约700万元卖给洪先生。买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后,要求退房,并将卖家王先生告上法庭,最终法院判决“撤销交易,退房”。
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2015年11月,这套房子在司法拍卖平台上架,建筑面积247.78㎡,起拍价594万,但一拍流拍。此后房子又经过两次流拍和一次变卖失败,最终在2016年2月以544万元成交。
有“凶宅”买家称住了20多年,家里一切都好
据红星新闻,曾经“抄底凶宅”的网友曲先生告诉记者,自家就是在2000年花9万元购买了一套“凶宅”,到现在已经20多年过去,家里人都很好,并没有发生什么不顺利或者所谓不吉祥的事情。
“那是一套村子里的房子,小偷进去偷东西后把主人杀害了,全村和周围的人都知道,事发后他们家要卖房,那套房子按当时的价格至少要14万元左右,但是因为是‘凶宅’,房主又着急出手,所以最后我们家花9万元买下来了。”曲先生说,家里人对此并不是特别在意,房子买来后重新粉刷了一下,也没有觉得害怕。
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