论坛元老
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刚上完庭的我,现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗,我打的简单漂亮。 . d2 X# d$ N, h" [
) k3 F' t m; Q3 ^$ oHEARING 一定要准时,千万不要迟到,或者不出席。这样没有好处。 , W) o. }4 f/ f" B5 n0 a, _0 j; ]
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进去以后看到形形色色,一对一对房东与房客,都是互不理睬,等到法官点名的时候才知道:哦,原来他们是一对儿。每个CASE都不同,真是太有意思了。我学了不少东西。
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8 y* B2 O, P& M) J$ L也不知道为什么一直挺紧张,心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字,让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们,在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询,他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊,还未出口反驳,官便对我说,这是租客享有的权力,而且only tenant才有这样的权力,让我们半小时后再回来。 9 l9 z2 n6 ]# \
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好在我没有出口,这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官,只是提供证据,最终由法官定夺。
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- Q0 t* L# b; e: v我的租客在接受强大的后盾支持,我在走廊里踱来踱去,努力的想到网友教的话,不要多说,就咬定,我是owner,现在我要搬进去自己住!抓到这一根儿救命稻草,我努力让自己看起来镇定淡定。
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1 C8 s3 Y& M9 l- {我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休,一直到所有case都结束,法官令他回庭,这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定,因为必须应该是每月第一天或是最后一天,然后就告诉法官,我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 4 y4 f- s: `* M0 u$ x. P! v5 s
) Z! \2 K( n, z3 [1 o0 q f4 `官说:把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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事实是:租客说的没错,我本来要他7月13日搬出去,后来当场改成了7月31日。
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我没有出声。 3 `6 h6 r) e1 m: ]
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官问:当时你们双方都在场么?
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租客说:是的 & o1 v W# c1 B4 ^7 w+ L% \
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官即说:it’s ok # n, z; c$ z2 u* Z
) {& U0 V3 p( _* `9 J! P# |8 M租客马上接:所以如果就算是13日也没关系?
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官有点郁闷答道:具体日期没关系,只要房东给了你至少60天的提前通知 ! [7 ?/ J( `: g9 T2 O: i$ i3 [0 U
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这里是一个疑点,因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾,不知道法官大人为什么说没关系。
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特意把日期这个问题拿出来解释,是因为我觉得这是非常重要的,因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知,一定要提前10天把上庭文件交给对方,一定要在把上庭通知交给对方后,马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 - V" _4 Z0 [' h: l3 f3 W
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租客又向法官陈述去年,我涨他房租,我们有过协商,最后只按照规定的rate加了一点,所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 : x6 \* j5 N; `, ?
& e5 {/ z: b; G+ t9 k5 C他说的只是其中一个因素,说的很对,我没有出声。
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, o0 o% S& g4 q' _官问:当时按照什么涨的房租?
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租客说:Tenant and Landlord Board上面的rate 3% : n( s* `- N) l7 l
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Bingo! 我做的很对,谢谢您的回答,我在心里为自己喝彩,到此为止,我没有出半句声
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* \1 F9 a# |. E! R! d( ?之后租客便开始滔滔不绝讲述:他老婆刚生孩子,他的工作很繁忙,说他从来没有欠缴房租,说我是个坏房东,从来不visit他们
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2 E6 l7 S9 @% v' }7 j! w/ e直到法官大人有点不耐烦地制止了他,突然的转向了我:
+ E+ e, g" m V9 N! b2 c- 你们有合约么?
8 H9 u: f4 i* g! x: v- 有,但是已经结束了 ! H. p V" k* i$ d1 O# p, B
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 5 B$ [7 z- ^4 _, I0 h; p
- 是的
, a% u. T) T! |; Z. B: v- 你知道7月31日他搬走后,你8月1日是会“自己”搬进去住么? 1 s) s0 U( D T
- 是的 4 v& s) a" v. B( J* Q3 S( {
- 你现在住哪? & Q0 o# q" F0 t1 K* e
- 我和亲戚同住
' K0 D# g( \8 ]3 {, m- 为什么你不能再和你的亲戚住了? * S& H/ q6 ? j; b$ C x
- 我有我的理由
1 R$ n- m* Z6 n- ?9 m6 m- 告诉我! {5 `2 D1 W3 b+ C+ J& j
- 我们有些矛盾
9 k H( }. E3 w1 `( V8 I- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗? 4 G: t @* G, w8 x8 z c
- 是的! / x, \3 b2 S' [. ~; U% f
- ?: E) e* t. X" N- @
法官大人最后提醒我,如果8月1日后被人发现你不是自住的,那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用,你明白么?
g: @1 C1 H6 z- 是的,我明白
V% j2 J% v5 M- 那么,我宣布,恭喜房东,7月31日,租客必须搬离! 4 u1 W. G4 I" n' P% I
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官:还有没有任何的可能,让我可以留下?
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$ ?3 U1 S+ g( M8 o. M6 n+ D法官大人说出了一段特别有智慧的话: ! e+ v* V7 w/ v% S6 q( F. }
( w3 [" @5 J% P5 W/ H4 z* C9 x很抱歉,你必须搬离,第一,房东是要自主,所以是很合理的请你搬离,第二,房东给足了你60天搬离时间,这是很宽裕的,第三,现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住,所以这个case到此为止! + x, F$ `3 q3 b, F# O8 c
( T" r' w& q2 t1 k这个故事希望到这里就是完结篇,希望以后的租客可以好好的,因为申请这个hearing,我花了170刀,外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了,可是过程中,花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝,喜伤心,忧伤肺,思伤脾,恐伤肾,百病皆生于气”呀。 |
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