能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

楞子

新客户展示位
更多广告请点击
中文黄页

有您的支持
我们会做得更好

3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
. u8 v# q2 _/ @. Y% }' M部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。
5 j* x  e  ]' `2 R$ F; Z9 ^: M  z
; b0 P7 m1 F# c% z* _; S4 _9 @! N
4 k: d, p7 ^; O5 I这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。
, ]' J5 {) N& P6 }/ a: l( t/ B
! s( A6 h: H. C7 `5 H7 f


从背面看。
; y) g6 k0 N6 b7 H: u
  ~: D" G/ l* V4 t: b# }
从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。
% O* p0 R5 k+ e5 y$ g  ?: r8 f

- A5 r9 ^4 ^5 {$ D9 U% M: E
从掏空的房子下面往外看。
% F5 |- K# d1 }4 x3 U  d
, X3 m# u+ `- y/ O+ Z; l


; m& ~+ R" f% ~5 ~$ s2 b5 H
挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。

挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。


在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。

2 n$ H$ P) ?' k- V
" d9 H# D2 P0 b5 y/ s1 E
! |5 I- ?+ z9 E$ u# v
( g( }# u6 i- m7 N9 @, i" b
+ n1 ^' f( R: Y. B* `# z+ @正在做的墙体, 抗住旧墙。

这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。
# ^6 a8 }* C' q- p
, D6 U5 _; L: W) E/ E' S) v( v1 s

8 s- [7 s" Q9 `2 B0 ^1 w扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。
1 K: N  k/ ]3 `, m! o- h) [0 C



完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。
0 i* C1 d8 n1 E4 |9 R5 m# G( J


8 N1 h' v8 [( i2 \9 D5 V6 [
这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。


: H% j( {3 _9 y7 C

* L  n$ d  p$ @$ m9 B5 @铺钢筋,为浇灌水泥做准备。
. z- T$ H4 W: N$ @- Z



* C' ~7 i: ~$ D7 s4 b, R浇灌水泥。
2 F' w3 |- y- D5 ^
! L& F/ @9 H: n

铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。
+ \8 N2 m- w$ G+ z$ X8 ~# P2 N' ~) R0 {6 q


墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。

" k7 B2 e+ w; D' [' N墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。

/ w. W( B' W" L8 n
- Q& z' u. P8 ^0 P# W) Y

回添碎石.。

' ^, y) E, k/ L/ Z 水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。
5 P7 A5 @/ H' n7 ~. Y* j; W/ {6 w9 f& y

" ^8 V$ c# [- S" |  }; \

) }4 m: B: b: N3 C4 O
3 n' o6 L: j3 S, C7 p# c
% ]0 D6 L  G+ ~( C: n5 R钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。
1 M! E# B8 N, \& i) M. I
( `' X7 ~& v3 |: K) x6 N
浇灌楼板。
, s6 R# ?! b; I& `4 h) f( f* K6 Z


' y) u2 P6 S! `, Z! N. }0 n
& B9 G" A7 p! t; \+ S上层建筑开始。
- A2 G! g2 B4 N0 e

部分框架工程。
, N2 ]9 b" E8 @! d
& D6 [( |* E' x8 k. Y7 k

; C; @- e0 u; q) e: i
) X% n! O# K% f( s边拆边建。
  
. J, Z5 _& Z9 I$ F/ f& |原有的旧结构都拆掉.建新框架.
$ ?& J* a, g' v. g5 q8 |
从房子另一个面看过来。
$ {% e5 v1 a& R
  _0 N& r; Y: ~2 O; x& d, R6 V7 d" z


+ o1 ~( k9 _! R/ J8 [6 Y( }# l& j8 l

6 v+ N7 {- C  N; P6 T$ U5 I& r, c1 Q雏型隐现。


另一侧面看。
- V% z! l9 U' l5 B2 W  x
6 u, O" n; n: [" O

# E$ g4 T7 @# u7 o封板。  
) F/ b/ O' K, a% C; ?+ h加国无忧
安装门窗。
fo.51.CA
2 Q) q3 S  ^; J; W2 V3 }另一侧面.大概形状出来了。
安装柱子。

+ J3 m* p1 ?0 m. T& e* O
/ Z: s2 }2 ]/ @% G3 Z 做外墙Stucco。
: A  e" S1 _. C% s8 [9 x


: R% \" m) Y- c) j. x% |
2 }( Y; u% {1 [( |
; \8 z* C  J. k6 \$ j化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。

5 q1 O' y! `: B% l
6 s2 E( f( L& s' X
1 P3 m9 ~) L" r( S' o* p内装修开放式厨房设计. 中心岛。
8 g( R. G" M/ n7 t( T1 x% i& t


$ j6 m% k7 E, e& a  T7 L- c0 c再来一张不同角度的。

9 Y/ d) ]5 f/ B1 T/ P8 q


1 j8 t  S, @6 X5 ~' {! _- v# P二楼楼梯口,天窗,走廊。
! S/ t$ ]0 c  X5 i1 ]' m, v% z

7 C' R$ Y' [$ h$ X) i

二楼走廊。

: w8 [6 L& c/ g2 z! ~, b% C* @2 p# R/ f
; M( |) n1 z) F3 Z  

一层卧房,走廊。
+ H5 L: s0 |0 t3 N
7 G5 X0 \/ G  N, [- v

" ?5 D7 Z4 G& _餐厅吊顶,灯池。

/ ]; ^" K* Z, `
; I; |& V* v' h/ F0 f( d
4 x6 ^: p3 _9 K; m+ ]6 A
" b7 B) H. e! e' s通往Basement楼梯。
2 Z+ g: e8 a; n& d- @
  Basement, 曾经的烂泥潭。
+ u& ?+ ?  h1 j, \5 J/ M



门厅。 加国无忧

Garden/Driveway/ Landscaping
" |& h2 o, h9 y. q1 c8 j! l

5 C. r8 w( o% R. c! r- e! P  X1 y
; r) o9 B. g% x! M  _  p% zDeck
8 a1 e- `4 ]- J# N1 E  V
大门。

& t8 L% u4 u' ^4 I* q
: G$ j5 M3 |/ O. j. M! X

3 w, w; j4 @9 K5 O0 K) t

9 n/ O7 j2 @0 D另一侧面外观。

4 V( t, o- Z' K, y
整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
没有计算房主的labor。