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为应对广州房叔、北京房叔,多套房房产税应全面开征,日前沸沸扬扬的“广州房叔、北京房叔、西安房姐等”坐拥十数及数十套房的消息更是将房产调控再次推上风口浪尖,房产税也被认为是调控的一种方式。 有观点认为,房产税应该针对像广州房叔、北京房叔、西安房姐、房媳这样有多套房的人征收,让他们的房子在市场中流动起来,以增加供应。" e6 D# s; Y4 j! e$ @
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为了应对及限制类似于广州房叔、北京房叔、西安房姐等现象扩大化,房产税自2011年1月28日开始试点,两年过后仍仅仅停留在重庆和上海这两个最初的试点城市。近日有媒体报道北京将试点房产税,随后有关部门予以否认。房产税改革进展缓慢与各方争议大,难以达成一致有很大关系。开征房产税“卡”在哪儿?学者认为,是时间和设计方案的问题。7 w! R8 `& K1 [/ Z2 k' M7 M
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应对广州房叔、北京房叔-“需先明确房产税征收目标”! V+ [8 A2 g5 P0 j7 \
1 M0 K: R7 S9 h0 V( a6 `( O 目前房产税到底是用来干什么的还没有搞清楚,如果只是为了防止似广州房叔、北京房叔等等,或是作为地方政府的主体税种?还是作为调控房地产的工具?或者是为了调节收入分配作为富人税征收?也就是说房产税的目标没有确定。设计房产税的方案前首先要明确房产税的作用和目标。1 O2 I3 B' n D b0 S& @5 g7 S
, z) Q5 Y! m2 V2 T) O 另外,此前虽然没有对居民住宅征收房产税,但却有很多其他的税费,在征收房产税时要明确这些税费要不要综合改革,配套改革。是总体税费不增加还是要多收一部分?上面的这些问题解决了才能设计方案。" n8 @- Z: u: P4 Y
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无论是为防止北京房叔或广州房叔等开征房产税都包括几个难点。首先征管方面存在困难,不仅体现在建立数据库系统,掌握房产信息,还包括建立评估体系和终端解决机制,比如对恶意欠税者如何处理等问题。另外,针对自然人也就是老百姓的征税体系目前尚不太成熟。这些的运行成本都很高,当然,如果只对于所谓的北京房叔、房姐等,这些成本是可以忽略不计的,但同时又需考虑全面。
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同时,征收房产税是直接从老百姓兜里掏钱,每年都要掏,这就要求在支出方面要有透明度。
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此外,可能出现一种情况是虽然房屋的评估价值很高,但是房主的实际收入低,这样的评估方法用到那些广州房叔或北京房叔身上可以不做计算,但如用到普通购房人,需要思化分析,比如房屋估值一千万,房产税是固定的,但业主收入并不高,如离退休人员。也有很多人是非市场化渠道获得的住房,比如公务员和事业单位的人员。如果这些问题不解决,开征房产税后这个矛盾就很突出。
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针对广州房叔和北京房叔等可以从广州和北京开展试点,我认为是避重就轻了,除了独栋住宅外,房产税基本不涉及存量房,而且规定了很高的免征面积,也不按评估征收。回避了很多技术上的问题。 |
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