加拿大新楼动工量反常增加 料难持续

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加国的新楼动工量增至5月的20.01万个单位，专家指该趋势不易持续。  

( ]/ b3 x9 U! q( H- P9 o加拿大按揭及房屋公司(The Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)昨天发表报告称，加国的新楼动工量由4月的17.59万个单位，增至5月的20.01万个单位，令专家感到意外。主要原因是由于本国各大城市的公寓兴建量增加，但专家指该趋势不易持续。


( y: X' L/ ^9 J公寓兴建量增带动

5月较4月的动工量增2.5万个单位，较经济专家预测的多2万个。其中城市的动工量上升14.6%；包括公寓单位的“多重城市动工量”(multiple urban starts)更升了22.2%，达11.43万个单位。尽管如此，CMHC指若以近6个月计算，新楼动工量只算平稳。
$ X/ B# X8 W6 K7 t- b' A2 ECMHC的副总经济师拉巴治(Mathieu Laberge)说，总新楼动工量于5月的趋势基本上无变化，由于“多重城市动工量”的增加，抵消了近数月的数字，尤其是于安省及大西洋省份。因此，楼市只接近乎历史上的平均数，配合估计的住户数字。
5月的季节性调整全年新楼动工量，在安省及大西洋省份有增；于草原省份无变；卑诗省及魁省则有下跌。   
近郊地区来说，5月的季节性调整全年新楼动工量有2.29万间，较4月的2.13万间有增加。
: z5 T$ ~, r: W0 y上述数字似乎配合上周较预料好的加国就业率，5月时增加了4.3万份建筑工人工作。
CIBC World Markets的副总经济师泰(Benjamin Tal)则认为，本国经济会继续放缓，故5月的20万个单位新楼动工量似乎反常理。若再等6至8个月的话，应会变弱。其他也有分析家指5月的增长，尤其于公寓方面的新楼动工量，很难继续维持下去。  
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TD 道明银行的经济专家艾拿吐域(Dina Ignjatovic )说，由于楼价升幅放缓，会影响到未来数季的新楼动工量减少。过去10年来的过量兴建，会影响到建屋量有1段时期跌至低过人口增长需要。
自联邦政府去年7月改例，令到首次置业者较难获得房屋按揭后，新楼动工量及销售量明显放缓，较去年减一成，但售价仍然企硬。
但泰(Benjamin Tal)认为，通常当销量下降时，价格始终会随之下降。