年终回顾：2013加国和GTA地产行情概览

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虽然联邦在2012年7月再次收紧按揭条例，令本国房地产销量大减，但是纵观2013年全年，加拿大的房价不但没有出现下滑，而且保持较大幅上升。在今年的1月份，本国房屋的平均成交价为35.28万元，比去年同期的34.82万元略微上升。至今年2月份，全国房价为36.89万元，比去年同期降低1%，可是如果不计入降幅很大的温哥华数据，实际上2月的平均房价还稍有增长。进入春、夏季之后，房地产市场渐渐走出了联邦收紧按揭条例的阴影，房价年同比增长率渐渐上升，而销量也渐渐恢复到推出政策前的水平。
# L; `# c5 ]- G6 v8 c. \% V至今年8月份，本国的房屋成交量较1年前急升11.1%（比7月份则上涨了2.8%），这显示市场行情在去年下半年及今年初的低潮后已迅速反弹，并已经完全走出了政策的阴影。良好的行情令加拿大地产协会（CREA）调高了市场预期，预测今年二手房成交数将达44.99万宗，同去年45.45万宗的水平相差无几。
! Z" [; N$ z4 u6 b, c9 g同月，联邦方面再次出台降温政策。本国官方机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC）因应突然增加的需求，推出限制措施，把按揭相关的证券保证金额，在本月限制于每间金融机构3亿5千万元。此举将提高银行的借贷成本，令房主的按揭费用上升，进而导致房市降温。

这一降温政策直接影响了房市销量，至今年10月（也是业内目前所掌握的最近一期的数据），全国房屋销量按月下降3.2%。然而，政策并没能延滞房价增长的步伐。同月本国房价升至39.18万元，相信不久之后就能突破40万元大关。

大多伦多地区的地产行情基本符合全国平均：虽然销量仍没有恢复到去年的水平，但是房价仍能保持稳定增长的步伐。
7 H1 L( o! o. t  w在今年2月份，多伦多地产局在报告中指出，首次购房族开始回归市场，GTA再现抢offer大战。3月，GTA平均房价达到了53.21万元，年同比上升了6%，所有类型的房屋皆录得了上涨，并突破了去年的最高水平。在接下来的整个夏天，GTA平均房价在53万元上下震荡，高于去年同期48万元的水平。
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. s5 e8 W/ ^: ~1 m/ M至今年11月份（最近一期的数据），虽然已经进入秋季，但是GTA房价仍高达538,881元，也比去年11月升11.3%。值得注意的是，该月销量比去年同期上升达13.9%。数据证明，本区的房市已经彻底摆脱了不利政策阴影。
8 i" [- T& C5 e8 \, h1 d本国房价不断上扬，造成家庭债务水平一升再升，这令全球经济学界不断发出“降温”、“着陆”的警告。同时，眼看政策调控无法给房市降温，也让联邦财长心有不安。上月晚些时候，联邦财政费拉狄暗示，可能会出台更多给房市降温的政策，以遏制早已令人担忧的家庭债务。2014年本国房市何去何从，飙升的房价能否被遏制，民众拭目以待。