多伦多3万名地产经纪人一年无交易！大批资深经纪人隐退！

由于专业费用增加、交易量减少以及市场日益复杂，许多资深房地产经纪人正在退出安省的房地产行业，而其他地区的经纪人人数仍在增长。

Royal LePage Burloak地产服务公司的经纪人、安省第二大房地产委员会Cornerstone主席Julie Sergi表示：“对于经验丰富的经纪人来说，今年比过去更为艰难。一些从业近40年的老成员表示，他们不再有动力继续干下去了。”

多伦多经纪人Scott Ingram追踪了加拿大最大房地产委员会--多伦多地区房地产委员会（TRREB）的会员数据。他指出，从2023年12月到2024年1月，会员数量在更新高峰期下降了8%，从75,496人减少到约69,000人，是自1991年以来最大跌幅。2024年的新会员补回了一半的跌幅，但以目前的73,000人来看，这将是TRREB几十年来首次年度会员数量下降。

房地产市场变化

TRREB拒绝对会员数量变化发表评论，但在发给会员的邮件中提到，新的数据共享产品，使许多持有TRREB数据和本地市场信息的双重会员经纪人减少。此外，由于市场条件“充满挑战”，TRREB提议将会费上调60元。

不仅是多伦多地区，根据安省房地产委员会（RECO）的数据，截至2023年底，安省登记的房地产经纪人有112,000人，是2003年的43,300人的近三倍。然而，2023年的增长率仅为2.16%，是过去20年间最低的一年。

全国趋势与变化

新斯科舍省：2023年经纪人数量为2,242人，仅比上一年增长2%，远低于2021年的14%激增。

新不伦瑞克省：2020年至2023年经纪人数增长了40%，但2023年增速降至5%。

阿尔伯塔省：2023年经纪人数量增长超过9%，达到15,049人，自2020年以来增长了22%。

魁北克省：2023年增长4%，达到17,406人，但仍低于2010年的峰值19,638人。

安省在房地产行业中占据重要地位：安省人口占加拿大总人口的40%，但其经纪人数量占全国166,000名经纪人的70%。多伦多地区房产地局（TRREB）的经纪人就占了全国所有地产经纪人的40%。

行业转型：兼职化与新手涌入

Right At Home Realty副总裁Scott Macpherson表示：“大多数离开的经纪人是退休人员，同时我们看到越来越多的兼职经纪人。”

许多人在COVID-19期间涌入房地产领域，例如来自酒店和旅游业的人，但这些新手往往发现这比想象中更具挑战性，很多人又回到原来的行业。

Bosley Toronto Realty Group Inc.经纪人David Fleming表示，根据他在第三方公司跟踪的交易，过去12个月，超过43,000名TRREB经纪人完成了一笔或更多交易，其中有14,000人只完成了一笔交易，约30,000名经纪人完全没有完成交易。

Anya Ettinger是Bosley Real Estate Ltd.的经纪人，自2020年开始从事房地产行业，并利用社交媒体提高知名度。她认为：“安省似乎是唯一可以将房地产当作业余爱好的地方。”

她呼吁提高行业准入门槛，从数量转向质量，这将对行业产生重大影响。

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-realtor-numbers-drop-at-canadas-largest-real-estate-board/