陆客大幅下降 台湾旅馆业者抛售饭店套现还贷(图)

　　据台湾中时电子报8月22日报道，因为陆客减少，以往专接团客的台湾旅馆业生意惨淡，更是兴起旅馆饭店的抛售高峰！今年以来，从“双北”市（台北市、新北市）到宜兰，已出现多笔待售旅馆在中介疯传，其中不乏原先的明星地产，如宜兰梅花湖旁的土地，持有者是立德饭店，市场开价20亿元新台币。更有不少贷主催促旅馆业者出售饭店，套现还钱。

　　热门旅馆如今抛售

　　

　　

图为台北恋馆，如今正在待售中。

　　“双北”市今年以来出现不少投资旅馆业的热搜地产，根据房产中介业者透露，包括内湖区的丽湖国际大饭店、开价24亿元新台币；中山区的台北恋馆开价70亿元新台币，以及大安区的艺宿商旅宁夏馆开价12亿元新台币、中山区的顶尚饭店开价8.5亿元新台币；新北市则有新店区碧潭饭店开价3.6亿元新台币等。同时，也有地块出售，立德饭店在宜兰梅花湖持有a、b、c三块土地，总面积约1.6万坪（1坪=3.3058平方米，1.6万坪约为52892平米），其中 b土地在今年初由第一太平戴维斯代为标售过，底价5.9亿元新台币，但当时流标。

　　有市场人士指出，目前立德饭店的宜兰三块土地是打包一起卖，市场开价20亿元新台币，有不少投资方接触，但尚未售出。立德饭店在汐止、石门水库都有新建饭店尚未开幕，最知名的据点是在溪头。

　　此外，位于台北市中山区大直的“台北恋馆”，是市场上的老物业，随时都有中介找到投资人就去跟业主谈价钱，目前业主是欣翰建设，已整合好土地和房产。

　　第一太平戴维斯主管表示，市场上的旅馆物业有的开价高，并不是只有房屋价值，持有者是把负债、经营权等因素全部纳入，想要打包“盘”给买方，所以开价会较高，当中有不少复杂的因素。目前接触的买家以台湾资金为主，外资因为持有台湾不动产的赋税会提高，因此投资意愿没有前两年强。

　　据市场人士形容，潮水退了才知道谁在裸泳，现在出售的物业，很多都是业主在景气好时购入，导致财务扩张太快，如今必须出售饭店；甚至市场上也有一些专门放贷给旅馆业者的金主，最近也相当凄惨，放贷出去的钱收不回来，只好催促旅馆业者赶快卖饭店来还钱。

　　台湾观光业列银行授信黑名单

　　蔡英文新政府上任后，陆客来台观光人数大幅下降，台湾中小企业已成融资高风险行业。

　　8月11日，台湾永丰金控总经理游国治、张晋源在“永丰金控法说会”会前说明会上，对台湾金融圈盛传不少观光产业，特别市中小企业，已被银行列为融资高风险的黑名单这一事件，做出相关说明，银行业早在520蔡英文就职演说后，就将陆客观光相关产业列为高授信风险客户。不过，永丰银行总经理张晋源补充表示，不是所有与陆客相关的观光企业都有高风险，但相关中小型企业比较危险。

　　火烧车后，陆客申请不足配额一半

　　据台湾旺报8月18日报道，自7月19日陆客团火烧车事件后，大陆赴台观光人数再次滑落。据统计，8月17日还在排队等入台证的一般团人数剩不到900人，18日起则不必再排队，创开放陆客观光以来新纪录。

　　旅游界盛传，大陆旅行社从10月起，对赴台旅游采取“不推荐、不促销”，不过陆委会表示大陆方面并未证实。

　　从2008年开放陆客来台观光，规模年年增长，台湾“移民署”开放名额一路上升，目前为每天5000人；去年2月更是一度约有31万人“排队”申请入台旅游。

　　

　　

今年4月，在台湾热门旅游景点的陆客团。（图：中时电子报）

　　但蔡英文新政府上任后，申请入台证件数一路减，今年4月中旬排队件数还有近12万人，5月3日减到8.2万人；此后呈断崖式下滑，520当天只剩2.8万人，至8月17日不到900人。若和过去陆客团来台“天天满”相较，如今的申请件数已大减2/3。

　　据台湾“交通部观光局”估计，若今年第3、第4季团客负增长4成、自由行增长5%，粗估今年整体陆客来台约378万人次，较去年减少40万人次。旅游业界指出，以“观光局”调查去年来台陆客日均消费227.58美元估算，今年台湾将减少约218亿元新台币的“外汇”收入。

　　台湾旅游业者表示，目前已有6家专做陆客团生意的旅行社，向“观光局”申请停止接待陆客团，一旦陆团来台人数再下探，估计到明年3月，200多家专接陆团的业者中有25%将会关门大吉。

　　“中华民国”商业总会理事长赖正镒8月16日出席商总举办的“服务业产业咨询平台”成立大会时提到，虽然台湾政府想用东南亚客源来补陆客下降人数，“但一下子是来不及的”；而且据了解，大陆9月来台团客人数还会下降，按照这个情况，下半年如果下降20%、30%以上，今年预计要突破千万的观光客目标，就无法达成。

　　至于该如何扭转这个窘境？赖正镒认为，陆客问题是一个很大的难题，大陆期望蔡英文承认“九二共识”，此后两岸政策交流将继续维持。